カテゴリー:マンションの売主

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ブランドマンションの安心感

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。    ブランドマンション、言い換えればブランド力の高い企業(マンションデベロッパー)の安心感はどこから来るのだろう。改めて考えてみました。 ●品質管理こそがブランドを守っている ブランドマンションは高いが、しばしば 「安心料だと割り切って買いました」という声を聞きます。買い手は、どこに安心感を求めている […]

希望しない部屋を強要する売り手事情

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 「3階が希望なのに7階に変えさせられた」などという不満の声をときどき聞きます。これは一体どういうことか、今日はマンション販売の売り手事情の一部を紹介します。 ●抽選なしで買えるから 冒頭で述べた「3階が希望なのに7階に変えさせられた」ときの担当営業マンの誘導トークは次のようなものだったと推察できます。 […]

業界トップがまたまた交代「野村から三井へ」

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 2010年:大京、2011年:三菱地所レジデンス、2012年:野村不動産、2013年:三井不動産レジデンシャル。これは、事業主別の新築マンション供給戸数(全国ベース)ランキング1位企業です。 かつては30年も一定だったトップ企業(大京)の顔が、最近は毎年変わるようになりました。 (以下、不動産経済研究所 […]

売れ行きが気になる買い手・隠したがる売主

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 マンションの価値評価のために情報収集するとき、一番苦労するのが売れ行きの分かりづらさです。ホームページを見ても、何戸売り出して何戸残っているのか、判明しないことが多いのです。 売主には、故意に売れ行きを隠したがる傾向があります。その隠ぺい策は、買い手を惑わしたり、誤認させることになります。今日は、この問 […]

大京の順位が6位に後退。野村が初のトップ

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 大京はかつて20年以上もの長きに亘り、新築マンション供給戸数で全国トップを続けました。このことを知る人は今どのくらいあるのでしょうか? その数も驚くほどです。2000年は9007戸も供給していますが、これは2位の三井不動産(6149戸)を大きく引き離すものでした。ちなみに、10年前(2002年)のランキ […]

「価格未定」が多い新築マンションの不透明販売

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 お気づきでしょうか?新築マンションの価格の分かりづらさを。 予告広告では、価格を未定とするのが常識です。ついでに、販売戸数も未定となっています。 最低価格と最高価格の「価格帯」を「〇〇万円台」と明示してあっても、住戸ごとの価格表は正式決定ではないからと、見学者にコピーさえ渡さない。これも業界の慣習のよう […]

有名企業の子会社だが実績の少ない売主。問題は?

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ときどき頂くご相談の中に「有名企業だが、実績は少ない。問題はないか」というのがあります。今日は、これがテーマです。 マンション開発は多額の資金が必要になるため、本業において長い歴史があり、資産の豊富な企業が参入しやすいという側面があります。他方、事業展開に必要なノウハウや人材は、関連産業のゼネコンや設計 […]

「マンション事業主別・供給ランキング最新版」発表さる

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 不動産経済研究所が恒例の「新築マンション年間・事業主別発売戸数ランキング」を発表しました。全国、首都圏、近畿圏と区分したベスト10~20データを転用させて頂きました。( )内は前年順位です。 ●全国ランキング・BEST 20 1位(―)三菱地所レジデンス5,331戸(今年から合併新会社) 2位(3)野村 […]

大手=安心ではない。光る中小デベもある

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 気に入った物件を見つけたが、たまたま売主が聞いたことのない業者であるというときは、何となく不安を覚えるものです。どこを見て判断したらいいのでしょうか?そのポイントをお話ししましょう。 ●大手マンションメーカーの特徴 「大手マンションメーカーは信頼できる。安心である」と思う人が多いことでしょう。大手の提供 […]