月別:2022年5月

第786回「値下がり覚悟で買わなければならないこともあるが・・・」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。    ◆  ◆   今日は、マンションの資産価値というテーマから離れて「マンション選びの根本」について述べようと思います。   ●あるお便りから 今回の買い替えは、以前検討時よりも資産価値にこだわるのではなく、子育てベースでの環境を最優先に、「街」の景観や住み心地の良さをメインに据えて選んでいます。そのため、通勤の悪さ […]

第785回 「改めて問う、直床構造の問題点」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。    ◆  ◆   筆者の認識では、2014年頃から、直床(じかゆか)構造の新築マンションが増えて来たように思います。   直床マンションは良くないというイメージがありますが、実際どのような面で良くないというのか、今日は、そこにスポットを当ててみました。   最近の新築マンションは例外なくバリアフリーです。簡 […]

第784回 「中古は安い」の誤解と「リノベーション」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。    ◆  ◆   言うまでもなく、中古マンションは建物の経年劣化と設備の陳腐化、外見の古さなどが、物理的価値と心理的価値の双方で新築マンションより低く見られるのが普通です。   築後20年も経過すると、地域によって差はあるものの、新築の半値くらいになるのが中古マンションの相場です。   そこまで安ければ、思 […]