マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●管理費の相場は？ 首都圏のマンションの管理費は、不動産経済研究所の集計によれば、次のようになっています。これは2010年に販売された新築マンションの平均データです。 ◆首都圏全体：1㎡当たり224円 ◆規模別 50戸未満：256円／50～100戸未満：211円／100～300戸未満：205円／300～ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ときどき頂くご相談の中に「有名企業だが、実績は少ない。問題はないか」というのがあります。今日は、これがテーマです。 マンション開発は多額の資金が必要になるため、本業において長い歴史があり、資産の豊富な企業が参入しやすいという側面があります。他方、事業展開に必要なノウハウや人材は、関連産業のゼネコンや設計 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 何もかも条件が整っていて、非の打ちどころにないマンションは存在しない。こう断言しても過言ではありません。 筆者が知る限り、完璧なマンションは数年に１物件出るか出ないかですが、立地条件、建物の質、管理サービスの内容など、どれも庶民には憧憬の存在でしかありません。当然その分譲価格は恐ろしく高く、億円単位にな […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションを探す一方で、希望エリアに適当な物件が出て来ないからと、中古に目を向けている人もいます。今日は、中古マンションの選び方について述べようと思います。 ●人気中古は結構高い 東京の場合ですが、実は気に入る中古というのは結構いい値段が付いていて、極端に言えば新築と対して変わらないというのが実態で […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 低層マンションの中に，地下住戸のある物件がよく見られます。低層マンションとは、一般に５階建以下のものを指しますが、閑静な住宅街などは、用途地域が「第1種低層住居専用地域」に指定されていて、高さ10メートル(12メートルの場合もある）の制限が加えられていたりします。 10メートルでは３階までしか建てられま […]
先日、ご愛読頂いている方の中から、「お勧めのマンションがあったら、ポイントを解説してください」というメールを頂きました。 このブログに限らず、私は具体的な物件名を明らかにして推薦文の類を書くことは一切しないのです。いわゆる特定業者の提灯持ちはしないことを鉄則にしているからです。 もちろん、気になる物件があれば、その視点を感想なり意見なりの形で述べることはあります。しかし、あくまで客観的に述べるに留めています。マンションの開発上、非常に難しいいテーマに挑戦して成し遂げた事例を取り上げ、それが潜在的 […]