マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ ◆◆有料「マンションセミナー」開催のお知らせ◆◆ 主な講義内容としては、「マンションの間取りの見方」や話題の新築マンション「晴海フラッグ」に関して、コロナ禍オリンピック後のマンション市場の展望についてもお話しします。 晴海フラッグの購入をご検討されている方はもちろん、これから新築・中古マンション購入をご検討されている方にとっても参 […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ 今日は、間取りの見方についての話です。注意すべき点をいくつか述べることにします。 先ずは「主寝室」から。 ●テーブルをはさんでシングルベッドが２つ置けますか？ どなたも販売図面に書いてある「６帖」とか「７帖」という数字に注目することでしょう。しかし、それだけでは不十分です。 問題は、家具配置、つまりベッドの置き方です。 同 […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ ご相談者の質問を拝見していて気付くのは「お得な住戸はどれか」というスタンスの方が多いことです。 その声を聴いて、筆者は「お得な住戸なんてないのに・・・」という疑問が浮かびます。筆者がデベロッパーに在籍していたころの経験則から言えば、「お得な住戸を設定する」などという考えを持ったことはないのです。 ともあれ、今日は新築マンシ […]
このブログは10日おき（5、15、25）の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 今日は、日ごろ何度も接する間取りの話です。気を付けたい点（残念な点）を網羅してみました。 ご検討の際に参考にしていただければ幸甚です。 ＜トイレの手洗いが奥にある＞ ・・・・・水槽の上部に手洗い用の蛇口がある昔ながらのタイプ。高級マンションではあり得ない形です。残念無念と言わざるをえません。 ＜便 […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ マンションの間取りは、こうありたいというものがあっても、法的な規制や事業採算の都合などから理想通りにならないばかりか、短所・デメリットの解消ができないままで世に送られています。 これは事業者や設計士の努力不足だけではなく、「宿命的なもの」とも言えます。 今日は、代表的なマンションのダメ間取りについて述べることにします。何故そうなるのか、何故こんな短所 […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ あけましておめでとうございます。本年も変わらずご愛読を賜りますようお願い申し上げます。 早速ですが、今日はマンションの間取りについてのお話しです。参考になれば幸甚です。 最近10年くらいのことでしょうか？ 魅力的な間取りが見られなくなってしまったなあと、とても残念な気持ちになります。デベロッパーさんは、意に反して魅力的な間取りを作らなくなったようです […]
億ションを買える自分を密かに誇らしく思うことはないでしょうか？夫婦で共に頑張って来たおかげで今の地位にあるはずだからです。 家の構えや広さ、場所は所有者の成功の証です。ステイタスシンボルのはずです。プレステージとなる家でなければなりません。声に出すか出さないかは別として、億ションを購入する人の心中は概ね同じようなものではないかと思います。 サラリーマンでも、いいえサラリーマンだからこそと言うべきかもしれませんが、組織の中で揉まれながら勝ち取った地位、その結果として得た高給と蓄積された貯蓄は、サラ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅情報誌SUUMOには、「人気３LDKランキング」という特集記事がときどき掲載されます。それによると、「2つの居室とリビングがバルコニーに面した間取り（いわゆる南面3室のワイドタイプ）」と「全居室が横並びで同じ向きの間取り（ワイドスパン横長間取り）」がベスト1と2で、「両面バルコにーのある間取 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンションを見ていると、なかなか結構な間取りに遭遇します。昨日も、評価依頼のあった都区内の古い物件で「おやっ」と思う間取りを発見しました。 【図➀】 スパン（間口）は少し狭いものの、玄関前以外は他人が通らないので、寝室のプライバシーが確保された形になっていること、お洒落空間である洗面所に生活 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 50戸とか100戸とか、メガマンションなら500戸もの多数の部屋の中から選ぶべき住戸で迷う買い手は少なくないはずです。 ただ、予算に上限があるので、本当はこれがいいと思う住戸があっても対象から外さざるを得ない場合もあることでしょう。 いずれにせよ、「あちら立てればこちらが立たず」で、しばし判断に […]