マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回、値上げマンションについて書きましたが、今日は反対の「値下げマンション」について書きます。 新築マンションの価格が急上昇し、首都圏全体で2015年は3年前（2012年）から20％を超えることとなりました。 昨年10月25日に「暗雲垂れ込めるマンション販売」と題して書いたのですが、ついにと言う […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 利益追求が民間企業の目的なのだから、こんなことを書いたら馬鹿にされてしまうかなどと思い悩むのですが、最近のマンションデベロッパーの値上げ販売の動きに、どうしても取れない違和感を覚えています。 消費財では、全く同じ商品が店によって売値が違うのはよくあることです。同じ店でも、昨日と今日で値段が違う、 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●供給戸数 不動産経済研究所は2016年1月19日、新築マンション首都圏（1都3県）の2015年1年間の販売実績をプレス発表しました。 それによると、発売戸数は40,449戸と前年比10.0％の大幅減少となったようです。ピークは15年前の95,635戸だったので、６割近い少ない水準に落ち込んだ格 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンション購入の際にすぐ気にかかる問題は、古い設備機器の故障です。 もうひとつは、管理費や修繕積立金の値上がりです。 今日は、この二大不安についてお話ししましょう。 ●設備機器の瑕疵担保責任 先ず、設備機器の故障に関してですが、中古住宅の売主は新築と違い多くが個人なので瑕疵担保責任は免責され […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 以下の話は新築マンションに限ったものです。 ご存知のように、中古の個人住宅の購入で消費税は非課税だからです。中古住宅で消費税がかかるのは、法人が仲介ではなくオーナーとして売り出す場合だけとなります。 リノベーション住宅の売却などが該当します。 個人所有の中古売買で消費税を気にするのは「仲介手数料 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション建築費の約45％は労務費だと言われていますが、最近の建築費高騰は、この労務費の上昇に原因を求めることができます。 円安効果で資材が上がったことも一因と言われますが、同時に原油価格の低下もあって、影響は労務費ほど大きくないのです。 ともあれ、建築費が上がれば、新築マンションの価格高騰は避 […]