カテゴリー:マンションの資産価値

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第622回 リニア新幹線や都市再開発の効果に期待し過ぎとは言えないか

このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、失礼はお許し下さい。 本日2本目の投稿です。   リニア新幹線の名古屋駅・品川駅開設に伴い、駅周辺は大きく変わろうとしています。 〇〇エリアの再開発が00年から行われ、一帯は大きく変貌。将来性が期待できます。地価も上昇して […]

第615回 新築より高い中古と感じる人の行動心理

このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、満点の家はないと思っていただき、失礼はお許し下さい。   新築が高いので中古を探してきたが、中古も諸費用やリフォーム代などを入れると安くない、中には新築より高いと感じたので最近は再び新築に戻って探しています。このようなお便 […]

第611回 リセールの損益分岐点は20%である

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、満点の家はないと思っていただき、失礼はお許し下さい。 5日おき(5、10、15・・・)の更新です。   高い時期だけに今マンションを買おうとしている人たちから筆者に届くご相談・ご注文の多くは、10年先の「リセールバリュー」を知りたいというものです。   毎日何件も書いて […]

第603回 価値が下がらないマンションの3要素

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、満点の家はないと思っていただき、失礼はお許し下さい。 5日おき(5、10、15・・・)の更新です。   マンションの価値は、一般に建物の劣化とともに低下して行くものですが、それを止める要素、劣化のスピードが遅くなるマンションの条件についてお話ししようと思います。   新 […]

第594回 マンション選びの手順は「街」→「マンション全体」→「住戸」

 ★マンション購入で後悔したくない方へ★このブログは、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、マンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線でハウツ―をご紹介するものです★★特に資産価値を気にする方は是非ご高覧ください☆★・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。   通勤先の関係で、東京都心を選べない人、埼玉県や千葉県、あるいは神奈川県の内陸部の街の方が都合良い人など、選択すべき土地は人それぞれです。   極端な比喩を使えば、札幌市などには広くて安い立 […]

第590回 自宅マンションは投資目的ではないが儲かるものだ

★マンション購入で後悔したくない方へ★このブログは、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、マンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線でハウツ―をご紹介するものです★★特に資産価値を気にする方は是非ご高覧ください☆★・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 このブログは「マンション購入を考える」は途中で外部サイトに引き継がれます。どうぞ最後までお付き合いください。   三井健太 筆者にご相談下さる人の多くが、「売却するときがあるかもしれない」ことを理由に「将来の資産価 […]

第588回 供給過多エリアで検討するとき

★マンション購入で後悔したくない方へ★このブログは、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、マンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線でハウツ―をご紹介するものです★★特に資産価値を気にする方は是非ご高覧ください☆★・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 第587回で説明したように、新築マンションは随分少なくなりました。しかし、局地的な集中供給の地区は結構あるものです。 少し遡って思いつくままに並べてみると、都心では日本橋アドレスの複数駅、武蔵小杉駅(東横線ほか)、 […]

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