マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
★マンション購入で後悔したくない方へ★このブログは、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、マンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線でハウツ―をご紹介するものです★★特に資産価値を気にする方は是非ご高覧ください☆★・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 土地神話が復活かと思った時が2000年以降で2度ありました。2005年から2008年にかけて、そして2013年から2016年にかけてです。 土地神話という言葉は、不動産神話というほうがしっくり来ます。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築に比べ、1年くらい前から中古マンションの「物件評価」依頼が増えていましたが、この10～11月はついに逆転してしまいました。 新築物件の発売が減少していることや、新築価格の高騰を嫌気して中古へ目を向ける人が一段と増えたからだろうと考えています。 とまれ、ご依頼の中心は中古物件の価格が適正なもの […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション購入を考え始めた時期、言い換えればマイホーム取得の動機が発生した時期が市況の悪いときとぶつかってしまった。 現在マンション探しに奮闘中の人にとっては、このようなときなのかもしれません。 首都圏各地の販売中物件の評価レポートを作成していて感じることは、最近１年くらいに限ると、例外なく「高 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションのモデルルーム見学に行ったことのある読者の中には、空白の価格表に手書きで価格を書き取って帰った経験をお持ちの方があることと思います。 買い手が最も知りたいのは価格です。しかし、広告にはある段階まで価格が明示されていません。 買い手は資料請求をしますが、中々明らかになりません。そこで […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 欧米では中古住宅の流通が活発で、新築が中心の日本とは大きく異なると言われます。 住宅の取引の中に占める中古のシェアは米国や英国で90％近いのに対し、日本は僅か15％しかないというデータがよく紹介されるので、ご存知の方も多いことと思います。 日本の住宅政策が新築一辺倒だった時代は終わり、これからは中古市場 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 人気マンションの購入を検討する人から、「マンション評価サービス」の利用申し込みが来たとき、密かに祈ることがあります。それは「抽選に当たりますように」です。 サービス提供後、無事に契約に至ったという人からは何らかのリアクションがあるのですが、落選した人からは音沙汰なしなので、そんなときは「きっとダメだった […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションは、建物の劣化に伴って価値が下がっていく。これが理に適っているように思えますが、実際は逆の場合があります。今日は、その理由をお話しします。 ●中古価格は新築価格に連動する 新築相場が上昇して行くと、価格が安い中古へ需要が集まり、中古相場も上昇します。言い換えると、中古マンションの価格は新築価格 […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今は何もなく先も見えない街だが、長い目で見ればきっと発展するだろうと期待できる街・駅があります。 既存の鉄道の駅と駅の中間にできた新駅や、延伸して生まれた新駅、昔からあった駅ではあるものの駅前は古い大工場や住宅団地が占拠していて、まるで時が止まったままのような駅の前に、大型マンションが開発され売り出されることがありま […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 駅前などの再開発の中で誕生したマンションは大抵が爆発的な人気になりますが、その要因はどのような所にあるのでしょうか？改めて考えてみました。 ●環境の良さと便利さは二律背反 一般的に、「駅に近い便利さ」と「住環境の良さ」は両立しにくいものです。駅に近いほど住環境は劣って来ますし、反対に、住環境の良さを求め […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 別途運営するサイト「三井健太のマンション相談室」で提供中の「マンションの簡易評価サービス」や「立地調査を含むマンション評価サービス」はおかげさまでご好評をいただいていますが、最近気になったことを述べたいと思います。 気になったというよりは再確認したという方が正確ですが、マンションの価値に占める「立地条件 […]