マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの販売方式には、「一括分譲」と「期分け分譲」があります。 一括分譲とは販売予定住戸の全部を一気に店先に並べる方式で、期分け分譲は販売総戸数を何回かに分割して「蔵出し」しながら販売する方式のことです。 期分け分譲、すなわち分割販売方式が採用されるのは大規模物件だけでなく、中規模物件でも採用さ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 この記事を書くのは、タイミングとしては早いかなと迷いながら、結局書くことにしました。 ●「値引き」と「値下げ」 値引きと値下げ、どちらも本質的には同じ意味ですが、使い方に違いがあるのです。 値引きは文字通り値引き販売することですが、買い手ごとの個別交渉の中で売買金額を決めることです。 販売が完了に近いと […]
マンションを上手に買い替えながら頭金を徐々に増やし、つまり、住み続けながら儲けて、最後（終の住処）は住宅ローンを利用しない現金購入に至るウソのような方法をご紹介中。 マンション選びが一生を左右するかもしれない、そんな価値ある視点を具体的に解説。これからマンション選びを始める人に必読の講義録。 序章 老後の住まいを今から考える／第１章 儲けの公式／第２章 中古マンションの価格は何で決まる？／第３章 購入時より高く売れるマンションの7大条件／第４章 魔力を秘めた危険なマンション／第５章 選択に迷った […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 過日、長崎の軍艦島（ぐんかんじま）という無人島に高層の集合住宅があることを紹介するテレビ番組がありました。東大の教授が解説する、純粋に住宅の歴史研究の一助になるような番組と感じて（それだけではなかったのですが）、筆者は釘付けになりました。 ●軍艦島の集合住宅 軍艦島は、その歴史や外観が軍艦に似ていること […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 人気マンションの購入を検討する人から、「マンション評価サービス」の利用申し込みが来たとき、密かに祈ることがあります。それは「抽選に当たりますように」です。 サービス提供後、無事に契約に至ったという人からは何らかのリアクションがあるのですが、落選した人からは音沙汰なしなので、そんなときは「きっとダメだった […]
将来の価格を当てるのは簡単なことではありませんが、三井健太のマンション相談室では、あなたの購入マンションの価値及び価格の妥当性を評価したうえで、将来価格をズバリ予測、根拠とともに精緻なレポートとして提供しています。 マンション選びに当たり大事なことは、購入価格の妥当性もさることながら、リセールバリュー（将来価格）の視点を外すことがあってはなりません。 長く住むつもりでも、いつ売却の必要が起こるか分からないからです。そのとき、我が家は売れるのだろうか、売れるとしても購入価格を上回る可能性はあるか、 […]