マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
新築マンションの供給動向を継続的に見ていると、実にいろいろなことに気付きますが、この10数年で主に首都圏で大きく変わったのは、1物件で500戸以上のメガマンションが当たり前のように供給されるようになったことです。 かつて、大規模マンションと言えば200戸を超えるものという概念が何となく定着していたものですが、500戸以上となると「大型」のカテゴリーには収まらないような気がしてきます。そんな思いから、筆者は勝手に「メガマンション」と呼んでいるのですが・・・ 一方、15年くらい前からでしょうか？コン […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ 価格が上がり過ぎれば、そのマンションに手が届く人は少なくなり、供給戸数と需要ボリュームのミスマッチ状態が生じます。 このブログでは何度も述べて来たので、ご存知のことと思いますが、最近3年余の間に新築マンションは首都圏の平均では20％以上も値上がりしまし […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ 「価値あるマンションを求めて」――このような狙いが本ブログにはあるのですが、今日は価値あるマンションに共通して備わっている条件をまとめてみました。 ただし、これは東京圏のマンションについて言えることであって、他都市には通用しないことも多いことをお断りし […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ マンションは一戸建てと異なり、自分が好きなときにリフォームや修繕をすればいいというわけにいきません。自分の家の一部でもある共用部に関しては、その小修繕も大規模修繕もタイムリーに実施して行かなければなりません。 当然ながら、その費用は必要の都度 徴収する […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ 新築マンションの発売戸数で、2年連続日本一になった企業が住友不動産で、同社の物件ホームページを覗くと、必ずポップアップの形で「2年連続マンション供給戸数 全国・首都圏第1位のアピール広告が出て来ます。 どの物件でも同じように表示され、数の多さを誇示して […]
「マンションは管理を買え」や「管理を見て買え」などと、管理の重要性を言い表す格言があります。その割には、管理形態に関する曖昧な表示が野放し状態です。 理想形は「24時間有人管理」、次が「8時間以上の日勤管理＋24時間機械管理」で、歓迎できないのが「巡回管理＋24時間機械管理」ですが、中古物件の売却概要を見ると、表示には、「日勤」としながら、管理人は滞在しておらず、本当は「巡回管理」だったという例が少なくありません。 ある購入検討者から聞いた話ですが、管理人室を覗いたが誰もいないのでおかしいと思い […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ 「都心からは遠いが、周囲には自然公園などの緑が豊富で、子育て環境が良い。分譲価格が安いので、生活がラク。マンションは駅近が一番という呪縛から解き放たれると、マイホームの選択肢は広がり、楽に購入できる」――このように教える人がいます。一理あります。 しか […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ 分譲マンションには、「修繕費を積み立てる」という慣習が定着しています。 個人住宅なら、自分の意思だけで修繕するかどうかを決めればいいわけで、予算がなければ先延ばしにするもよしです。しかし、雨漏りが起きたら、臨時出費をうらめしく思いながらも修繕工事を発注 […]
億ションを買える自分を密かに誇らしく思うことはないでしょうか？夫婦で共に頑張って来たおかげで今の地位にあるはずだからです。 家の構えや広さ、場所は所有者の成功の証です。ステイタスシンボルのはずです。プレステージとなる家でなければなりません。声に出すか出さないかは別として、億ションを購入する人の心中は概ね同じようなものではないかと思います。 サラリーマンでも、いいえサラリーマンだからこそと言うべきかもしれませんが、組織の中で揉まれながら勝ち取った地位、その結果として得た高給と蓄積された貯蓄は、サラ […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ 環境が開発前と大きく変わったと言われる街は、首都圏各地にいくつあるのでしょうか？長年、ここに住み、仕事がら各地を歩き回って来た筆者も、一度しか降りたことのない街、何度も行ったが最近はご無沙汰の街、今もよく通過する街、頻繁に乗り降りする都心のターミナルな […]