マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログは5日おき（5、10、15・・・）の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、満点の家はないと思っていただき、失礼はお許し下さい。 （株）大京穴吹不動産は4月1日、同社が仲介するマンションの売り主を対象に、無償インスペクション付き仲介サービス「住まいるチェック」を開始するというニュースがありまし […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今までは、「宅地建物取引主任者」または「宅建主任者」といわれていましたが、平成26年に宅地建物取引業法の一部を改正することが決定し、名称が変更になりました。 「宅地建物取引主任者」を「宅地建物取引士」に改める（平成26年6月25日官報）となったのです。 略称として『宅建士』や『宅建取引士』と呼ば […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション・不動産業界には独自の「公正取引協議会」という誇大広告やウソの広告を監視する機関があることをご存知でしょうか？ 正式には【公益社団法人 不動産公正取引協議会】というのですが、「不動産の表示に関する公正競争規約」（不動産広告のルール）及び「不動産業における景品類の提供に関する公正競争規約」（景 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 この３連休で、数か所の物件を検分しました。その内の２か所、どちらも大手販売専門会社が担当していましたが、少し意地悪な質問をしてみたところ意外な結果でした。 正体を隠して聞いたのですが、驚きの回答の連続に最後は絶句してしまいました。 今日は、顧客がいかに営業マンに誤魔化されているかについてお届けします。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションのモデルルームに居る営業マンもいろいろですが、先日こんな営業マンに会いました。 それは、モデルルーム案内中の説明の中で「この部分は当社の専売特許ではないのですが」と断る営業マンでした。 断熱効果の高い「Ｌｏｗ-Ｅタイプ」の複層ガラスについて説明してくれた時のことです。「最近このガラスを採用する […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 テレビを視聴していると、出演者の言葉がとても気になります。「頑張りたいと思います」と言うスポーツ選手の話を聞いていて、「頑張ります」と言わないのは何故だろうなどと思ってしまいます。 ら抜き言葉は最も引っ掛かるもので、画面のスーパーには出演者が、ら抜きで話しても「ら」を挿入してあることに気付きます。ＴＶ局 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの営業マンと中古マンションの営業マンとの間には大きな差があります。優劣の問題ではなく、質的な差が明確に見られるのです。 営業マンの性質を知っておくことは、マイホーム選択を誤らないための防衛策として必要ではないかと考えます。今日はその話をしましょう。 ●新築担当営業マンと中古担当営業マンの違 […]