マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 定期借地権付きマンションは、借地契約の更新ができないだけでなく、建物を解体して地主に返還することが条件になっています。 借地期間は、マンションの場合で50年以上と定められています。過去の分譲事例を見ると概ね55年が多いようです。最近は70年の例が増えています。 一般に、マンションの寿命は60年程度、高耐久コンクリートを使用したもので90年と言われてい […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。人生90年代がそこまで来ており、これから50年以上も同じマンションに住み続けるというのは想像しづらいことですから。 いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからでもあります。そのとき、できるだけスムーズに、少しでも高く売りたいと考え […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 資産価値とは何でしょうか？そう聞かれた筆者は、直ちに「分かりやすく言えば、いくらで売却できるかということです」と答えます。 売却価格をリセールルバリュー（Resale Value）と言います。マンションの場合、建物が完成した、その時から老朽化の道をゆっくり歩み始め、徐々に建築物としての価値は減価する運命にあります。 しかし、その一方で、立っている位置 […]