カテゴリー:マンションの探し方

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第706回 「中古なら築15年物件が狙い目です」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ このタイトルで書こうと何度も思っていましたが、のびのびになって今日にいたりました。このテーマがひらめいた一番の動機は、新築物件が少なくなったこと、そのうえ価格が急騰して来たこと、築浅中古も高いことが背景です。 書こうと思い立ってから、かれこれ2年くらいになるかもしれません。 日本人は新しいものが好きなのか、中古マンションの品質に信頼感を持てないからな […]

第705回 「優良な中古マンションを見つけるには?」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 新築マンションがない。良さそうな物件を見つけても、価格が高く手が届きそうにない。マイホームを見つけるにはどうすればいいの?  こんな声がたくさん届きます。今日は改めて、中古マンション探しのお勧め策を徒然に書いてみることにします。 ●新築マンション探しの利点  新築マンションの長所について多言は要らないでしょう。しかも検討時間もたっぷり取れるのが新築マ […]

第703回 「竣工時に1/3売れ残っているマンション購入の是非を考えてみよう」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 今日は年末なので年明け以降のマンション探しについてのご質問の中から、標題の売れ残りマンション購入の是非について書くことにしました。 ●港区3Aエリアの高額・高級マンション マンションの黎明期から「3A」と呼ばれた青山・赤坂・麻布の高級住宅街、このエリアには、高額マンションが建てられ続けています。今も、その人気は衰えず、たまに登場する新築マンションはご […]

第676回 発想の転換とバス便マンション・晴海フラッグ

このブログは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。       10日おきの更新になりました。引き続きご愛読賜りますようお願い申しあげます。(次回は4月10日です) こちらのブログと5日おき、交互にアップしています 。(https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/mituikenta/)     バス便とは、筆者の定義では徒歩15分を超えたものもバス便です。 最近、 […]

第675回 新築以上の中古を探しましょう

このブログは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。 10日おきの更新になりました。引き続きご愛読賜りますようお願い申しあげます。      三井健太 ご相談メールをいただいて、とても不快な思いになるときがあります。それを具体的に記述することは憚りますが、新築志向が強い人や、単に中古は安くないから損だという偏見を文章の行間から感じるときです。 筆者は中古礼賛派ではありませんが、新築マンションに失望することが多い昨今、傍ら […]

第670回 目が肥えすぎて決められない人

このブログは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。 5日おき(5、10、15・・・)の更新です。 たくさんの物件を知っている人に時々お会いします。毎週のように見て歩くという感じで、物件にはとても詳しい。お話を伺っていると、殆どモデルルームの見学マニアで、半ば趣味のようになっている人たちです。 中古物件も多数見たのだという人にも出会います。 これらの行動は、目を肥やすために始めたもので関心はあるが買う気はないのか、良けれ […]

第669回 焦点が定まらないDINKSさんに助言したこと

このブログは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。 5日おき(5、10、15・・・)の更新です。 子供のいない共働きのご夫婦からのご相談も少なくない筆者ですが、最近の共通点は「職住近接を条件として探しているが、中々良い物件に巡り会えない」というお悩みです。 この種のご相談に筆者がどのようにお答えしているか、共通部分のみを取り上げてみました。 1.地域を限定しないこと  現在住んでいる近辺、実家に近いなどと条件をはめて行 […]

第667回 人気上昇中の街は買いか?

5日おき(5、10、15・・・)の更新です。 年頭の週刊ダイヤモンドに、人気上昇中の街として「北千住、武蔵小杉、赤羽、武蔵小山」などが、それぞれの街の特徴、人気の背景などとともに紹介されていました。 鉄板人気の街、恵比寿、横浜、吉祥寺も紹介されていました。 SUUMOの「住みたい街ランキング」を覗くと、上位5駅あたりは、毎年顔ぶれが変わりませんが、何年か前の記憶には登場して来なかった街・駅が上位に並ぶようになったことに気づきます。 街はマンション選びの上で重要な条件であり、筆者は第594回のブロ […]

第629回 中古マンション探しの壁

このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。   筆者に届くご相談とマンション評価のご依頼の対象マンションは新築も中古もありますが、いつ頃だったか中古が急に増えたことがありました。しかし、その勢いはやがて止まり、最近は新築・中古が半々で落ち着いた感があります。   新築マンションの供給が少ないので、中古がもっと増えていいのにと […]

(5/20 その1)第629回 3つの間違い「安さを求める・20年以降は値下がりする・共用施設は無駄」を糾す

このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。今日は2本投稿しています。   新築のマンションも、連動する中古マンションも高い。こういうときは、様々な観測や両極端な意見が飛び交って買い手を混乱に陥れるものです。   新築志向の強い日本国民は、つい新築に目を向けがちで、その広告戦略と営業戦略、営業テクニックにはまってしまうことも多いようです。   売れ残りマンションでは、いろいろな口実(大義名分)、つまり言い訳をしつつ値引き販売が横行しています。つまり、「キ […]