マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 よくある質問のひとつですが、小型マンションの管理問題です。昨日もこんなメールが届きました。 「36戸のマンションを検討していますが、管理が巡回方式（週２回）とのことです。不安なので営業の人に確認したところ、最近は顧客要望で管理費を削るために巡回管理も珍しくない。また、大手のセキュリティシステムがあり、管 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京都に「リブラン」という企業があります。主に東武東上線の沿線を地盤とする中堅デベロパーですが、昔から特長の際立つマンションを企画販売することで業界では一目置かれる存在の会社です。 バイク好きの人向けや、ミュージシャンならぬ「ミュージション」という音楽家向けのマンションなどが有名です。 そのリブランは、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ＜最近のご相談から＞ 『今は不景気で金利が安く買い時』という言葉を色んな所から聞きます。確かにその通りかもと感じてはいますが、逆に、この先行きの見えない不透明な時代が心配という思いもあります。 例え５年待ったところで景気が回復するとは思えないですし、誰にも具体的な『先』の事は分からないと思いますが、専門 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 とかくトラブルの種であった不動産の誇大広告は、各種法的規制や業界の自主的なルールによって、新築マンションに限り完全に消滅していると言って過言ではありません。しかし、注意しなければならないものもあります。 ●不動産広告のルール 不動産広告は「宅地建物取引業法」と「不当景品類及び不当表示防止法」によって、誇 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの供給企業の中に総合商社があることは案外知られていないようです。その特異性についてお話ししましょう。 現在、分譲マンション事業を行なっている総合商社は、丸紅、住友商事、三井物産、三菱商事、双日、伊藤忠、豊田通商、昭光通商の8社です（伊藤忠は子会社の伊藤忠都市開発）。かつて「蝶理」や「安宅産 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 9月5日の本ブログで「免震構造がトレンドになる」と書きましたが、この記事を読まれた方から「免震構造の物件はどのくらいの割合に増えるでしょうか？免震構造を条件にして選択するのは無理がありますか？」という質問メールが届きましたので、そのことにお答えしたいと思います。 ●新築マンション情報：免震構造の物件（関 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 昨年の全国ランキングは本ブログで3月10日にご紹介したので、ご要望の多い「首都圏の事業主別供給ランキング2010年」を遅ればせながら今日ここに掲載します。 データは不動産経済研究所が公表したものを、そのまま引用させて頂きました。 第1位：野村不動産 3652戸 第2位：三井不動産レジデンシャル 3567 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●災害時の帰宅困難問題が変える住まいのニーズ 3.11地震だけでなく、9月21日の15号台風でも交通機関が長時間運転を見合わせることになったことから、東京都心に職場を持つ何十万人もの人たちが郊外の自宅に帰ることができないという事態が起こりました。いわゆる「帰宅難民」が続出したのでした。 こうした状況が「 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「住宅の品質確保の促進に関する法律（品確法）」の成立（2000年）以来、マンションの品質表示を積極的に行なう事業者が増え、今ではすっかり定着しました。 品質表示は第三者機関によって審査（住宅性能評価）が行なわれ、１、２、３の等級で表わされます。 審査（評価）項目は、耐震性、劣化対策、維持管理対策、省エネ […]