カテゴリー:マンション購入アドバイス

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第760回「中古マンション・安心マニュアル」最終回 その他のチェックポイント

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ タイトルにあるように、以下は「中古マンション」を検討する買い手の立場に立ち、注意点と選び方を細部に渡ってまとめたものです。 マンション購入を考える・選ぶ段階にある読者の安心につながる指針となるよう、日ごろの活動の中から気付いたことの集大成です。   マンションの価値を左右するのは、何より「立地」と言われます。 一に立地、二に立地、 […]

第755回 「中古マンション・安心マニュアル」 第1部

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ タイトルにあるように、以下は「中古マンション」を検討する買い手の立場に立ち、注意点と選び方を細部に渡ってまとめたものです。 マンション購入を考える・選ぶ段階にある読者の安心につながる指針となるよう、日ごろの活動の中から気付いたことの集大成です。   今日はその1回目です。   ●新築か中古か? 首都圏の新築マンションの供給が停滞し […]

第753回 「コンパクトマンションはここを見る」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ 最近、単身者からのご依頼が、立て続けに届きました。 いわゆる「コンパクトマンション」のご相談でした。   今日は、単身者のための「コンパクトマンション選択の留意点」について語ろうと思います。   ●戸数100戸は多いとは言えないかも 筆者が最初に注目するのは戸数です。マンションの価値を左右する条件、そのひとつは規模・スケールですが […]

第747回「中古マンションの価格は誰が決めるの?」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆  最近、タイトルのご質問が何件かありました。 筆者の話に違和感を持ったようです。新築マンションの話と、中古マンションの話がゴチャマゼになってしまうためのようです。気をつけて話しているものの、聞き手の中には、どうしても混同してしまう人が出て来ます。     今日は、改めて新築と中古の価格の成り立ち、決まり方について整理しておこうと思 […]

第747回 「じっくり検討している間に値上がりしてしまいました」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆   ときどきタイトルのような声を聞きます。今日は、マンションの買い時はいつかという問題について考えてみました。   ●マンション購入の動機ときっかけ 「子供が小学校に入るタイミングで買いたいと思っていたが、あと1年足らずになった」 「社宅の居住期限が到来する●●年までに買いたい」 「家賃が半年後に改定されるので […]

第743回 「タワーマンションが嫌いな人はどうしたらいいの?」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ タワーマンションが嫌いという人に時々お目にかかります。どうしてかを問うと、「高いところが苦手」という人、「巨大過ぎて馴染めない」、「共用施設の使いみちがないから」等々。   理由はともあれ、「嫌いなものは嫌い」ということなら取りつく島もないですが、都心で価値あるマンションと言えば、タワーマンションが大半を占めるのです。   タワー […]

第729回 「新築は当分あきらめるべきかも?」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 高過ぎる新築・・・主に、都心~城西エリアでのことですが、それなのに、まだ値上がりが続いている・・・そんな印象があります。 郊外マンションも例外ではない・・・一見すると高くないものの、品質が低い物件も少なくないからです。 筆者の仕事のメーンは、新築・中古を問わず、「マンションの価値評価」をレポートすることですが、高値が続いているため、心を痛みます。 ● […]

第719回 「コロナ不況の今だからこそ原点に!」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 「未曽有の不況がやってきた」と語った有名人が何人もいます。実名をここで述べることは差し控えますが、もしかすると私たちが経験したことのない不況の嵐になるのでしょうか? 筆者ごときが発言するのは控えますが、一言だけお許しいただければ「筆者は楽観的」です。業種別、職種別、年代別などいくつかのカテゴリー別に検証すると、「大変だなあ」と思わざるを得ない職種、業 […]

第716回 シングル女子のマンション購入を改めて考えてみた

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ コロナ禍によって、マンションどころではないと思ってしまった人も多い中、職業・勤務先によっては、今もマンション購入を検討している人は少なくないようで、ひところより減ったとはいえ、今日も具体的な検討物件についてのご相談が届きました。 さて、最近数年を振り返ると、ご相談者の中にシングル女子も少なくありませんが、女性特有の防衛本能なのか、慎重な人が多く悩みも […]

第705回 「優良な中古マンションを見つけるには?」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 新築マンションがない。良さそうな物件を見つけても、価格が高く手が届きそうにない。マイホームを見つけるにはどうすればいいの?  こんな声がたくさん届きます。今日は改めて、中古マンション探しのお勧め策を徒然に書いてみることにします。 ●新築マンション探しの利点  新築マンションの長所について多言は要らないでしょう。しかも検討時間もたっぷり取れるのが新築マ […]

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