マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログは居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から「マンションの資産価値論」を展開しております。 5日おき（5、10、15・・・）の更新です。 子供のいない共働きのご夫婦からのご相談も少なくない筆者ですが、最近の共通点は「職住近接を条件として探しているが、中々良い物件に巡り会えない」というお悩みです。 この種のご相談に筆者がどのようにお答えしているか、共通部分のみを取り上げてみました。 １．地域を限定しないこと 現在住んでいる近辺、実家に近いなどと条件をはめて行 […]
5日おき（5、10、15・・・）の更新です。 古くなるほどに価値が上がるマンションと聞いてどんな姿を思い浮かべるでしょうか？ その答えはおいおい説明していきます。 最近のテレビコマーシャルに「一生ものに住みたい」というキャッチフレーズ（三菱地所レジデンス）があります。 また、同社のどのマンションだったか忘れましたが、「洋服のように簡単に替えのきかないのが住まいであろう。貴方の人生を纏う住まいだからこそ、選び抜かれた生地で仕立てにこだわり着心地が良い、そんな住まいでありたい」 このコピーに触れた瞬 […]
5日おき（5、10、15・・・）の更新です。 年頭の週刊ダイヤモンドに、人気上昇中の街として「北千住、武蔵小杉、赤羽、武蔵小山」などが、それぞれの街の特徴、人気の背景などとともに紹介されていました。 鉄板人気の街、恵比寿、横浜、吉祥寺も紹介されていました。 ＳＵＵＭＯの「住みたい街ランキング」を覗くと、上位5駅あたりは、毎年顔ぶれが変わりませんが、何年か前の記憶には登場して来なかった街・駅が上位に並ぶようになったことに気づきます。 街はマンション選びの上で重要な条件であり、筆者は第594回のブロ […]
5日おき（5、10、15・・・）の更新です。 新築マンションの価格は一向に下がる気配がありません。 2018年７月以降、前年同月比で価格動向を追ってみると、7月が▲1.2％、8月も▲14.1％、9月も▲5.4％と3か月連続でマイナスになりました。ところが、10月は＋11.4％も上昇、11月も＋7.4％上昇したのです。6月までの上半期も前年同月比マイナスの月が2度ありましたが、結局上半期トータルでは2.9％高となったのです。 12月までの集計はまだ出ていないので、正確な数字はご紹介できませんが、8 […]
5日おき（5、10、15・・・）の更新です。 10月1日以降、消費税は８％から10％に上がります。 マンションも建物部分のみ消費税が課税されているので、価格は上昇することになります。都心部のマンションは価格の半分が建物代なので、仮に7000万円のマンションなら3500万円が建物代ですが、ここが２％分、約70万円プラスされ、7070万円になる勘定です。 少しでも安く買いたい人は消費税の上がる前に買った方がいいのでしょうが、それで駆け込み需要が発生し、その反動で増税後に消費が伸びない、もしくは減って […]
年明けは年度末でもあります。多くのマンションデベロッパーが３月決算を控えているため、３月中に引き渡しをして売り上げ計上したいと考えます。このため、販促のために値引き策を講じる時期でもあるのです。 今日は、新築マンションの値引き交渉について書きます。 ●アウトレットマンションを狙うのも面白い 新築マンションが分譲主の手を離れ、中古市場で「新築未入居マンション」として売り出される「ことがあります。売主は目にしたことのない不動産業者に代わっています。価格は分譲時より少なくとも10％以上は安くなってい […]