マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
◆文章は、名文より明文がよい マンションの評価サービスにせよ、各種ご相談へのお答えにせよ、筆者は極力分かりやすい表現でお届けしようと心がけております。 文章は見ようによっては難しいものですが、「読み手の理解」を一番に考えて書くのが望ましいことと考えます。 小説家のような芸術的な名文ではなく、分かりやすい文、すなわち明文こそが筆者の常に意識しているところです。 明文化のコツは、「短文化」や「推敲」にあると考えています。 短文化とは読んで字のごとくですが、推敲とは文章を1日寝かすことです。 多忙なと […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 過去10年から5年前くらいを振り返ってみて、分譲時に話題を集めた首都圏の人気物件は今どのくらいの値がついているのか？ 資産価値の向上、平たく言えば値上がりを期待して購入した人が多かった物件の現在価値は期待通りだったのか？ 期待通りだったとしたら、その値上がりファクターが予想通り働いたのか、逆に期待通り […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「３階が希望なのに7階に変えさせられた」などという不満の声をときどき聞きます。これは一体どういうことか、今日はマンション販売の売り手事情の一部を紹介します。 ●抽選なしで買えるから 冒頭で述べた「３階が希望なのに7階に変えさせられた」ときの担当営業マンの誘導トークは次のようなものだったと推察できます。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションは、建物の劣化に伴って価値が下がっていく。これが理に適っているように思えますが、実際は逆の場合があります。今日は、その理由をお話しします。 ●中古価格は新築価格に連動する 新築相場が上昇して行くと、価格が安い中古へ需要が集まり、中古相場も上昇します。言い換えると、中古マンションの価格は新築価格 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンション購入を検討中のご相談者からの声に「管理状態は良さそうでした」があります。 この感想は、「清掃が行き届いていて綺麗でした」と言い換えられそうです。 マンションの管理とは、一言で言えば「建物の状態を綺麗に保つこと」です。 綺麗に保つとは、整理・整頓・清掃を行うことでしょうか？ それも確かにあり […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、直床構造の新築マンションが増えているように感じます。 野村不動産の「オハナ」シリーズを代表に長谷工コーポレーションの施工する物件の大半が直床構造ですが、長谷工以外の物件でも見られます。 直床マンションは良くないというイメージがありますが、実際どのような面で良くないというのか、今日はそこにスポットを […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、購入を検討中のマンションを評価して欲しいというご依頼にはタワーマンションが非常に多くなりました。 タワーマンションが建てられる場所は首都圏広域に広がっていますが、特に集中しているのは湾岸地区で、東京都品川区、港区、中央区、江東区です。中でも中央区が最近は目立ちます。 そのせいもあって、中央区にはよ […]