真の意味での管理の良いマンションとは

ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。

中古マンション購入を検討中のご相談者からの声に「管理状態は良さそうでした」があります。
この感想は、「清掃が行き届いていて綺麗でした」と言い換えられそうです。

マンションの管理とは、一言で言えば「建物の状態を綺麗に保つこと」です。

綺麗に保つとは、整理・整頓・清掃を行うことでしょうか？　それも確かにあります。しかし、それだけでは十分ではありません。

もし、整理・整頓・清掃だけで足りるなら、管理人、あるいは清掃人は1日数時間いればいいということになります。マンションの管理形態（管理人の勤務態勢）には、巡回管理というのがありますが、それで十分と言えます。

しかし、巡回でも問題ないのなら、どこのマンションも巡回になるでしょう。その方が日中ずっと滞在してもらうより安上がりのはずですから。

「綺麗に保つ」とは、規約を守らない人を取り締まることも含むのです。

住人には、様々なタイプがいます。所有者と分譲賃貸と言われる住戸を借りている人、大人と子供、子供も幼児から中高校生くらいまで幅があります。モラルに問題のある人もあるはずです。

管理人が常勤していなければ、管理は乱れるものです。管理人は常に目を光らせ、ゴミを拾い、自転車置き場を整頓し、軽微な修繕箇所に気付いたら手直しの手配をする、不届きな入居者がいれば規約や共同生活のマナーを遵守するよう注意を促す。

マンションの管理人とは、管理組合、すなわち住人から委託された番人なのです。

こうした行動を通じて、マンションを「長く綺麗に保つ」ようにするのが管理人の仕事です。

いつも居るのと、たまに回ってくるだけでは、同じ年数でも明らかに「綺麗さ」が異なります。

マンション管理は、清掃人が決められた周期でやってきて綺麗にすればいいというものではないのです。

管理人がいなくても、日常生活に支障はありませんが、長い目でみると資産価値の劣化が早まる懸念があります。

その意味から、巡回管理より常駐または、短くとも1日5時間以上は滞在すべきなのです。

勿論、巡回管理のマンションが管理の悪化につながらないケースもありますが、それは居住者に管理意識が周知徹底しているマンションです。早く言えば、うるさ型の住人が何人もいて、番人よろしく目を光らせ、モラルに関することは元より、建物の隅々まで点検して歩くというイメージです。

「マンションは管理を買え」などと、昔から言われて来ましたが、管理は管理会社の仕事だなどと短絡的に捉えるべきではありませんし、管理は清掃に加えて電灯切れのような、目視ですぐ分かるようなことや、ちょっとした補修個所を修理手配することだけが仕事ではないのです。

管理人の給与は、マンション住民が負担しているのと同じです。中小型マンションを検討する人は、是非とも管理人の勤務態勢をチェックしましょう。

管理費抑制のために巡回管理体制であったり、午前中だけの滞在であったりしない方が良いと覚えておかれるといいと思います。

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～目次（抜粋）～
１章マンション業界の概括・・・５．デベの力量　／10．模倣で成り立つマンション業界

第２章　マンションの歴史と分譲会社の栄枯盛衰・・・１．構造転換を迫った大事件／２．撤退企業と生き残った企業／撤退企業の犯した過ち／３．国策に後押しされたマンション業界／4．繰り返したマンションブーム

第３章　現代のマンション事情・・・新しモノ好きの日本人／ワケあり物件に注意／３．リノベーション住宅／４．単身者とコンパクトマンション／５．永住できないマンション／高い修繕積立金／人の寿命より家の寿命が短い／８．「値上がりしないマンション」を購入する場合の覚悟／

第４章　マンション業界の裏側・・・２．青田売りと完成売りの真実／モデルルームの魔力／完成済みマンションの舞台裏／６．ゼネコンが売主だから安いはウソ／７．安かろう悪かろうに注意／ 10．不動産屋の話はウソばかり？／13．値引き販売の真実

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