マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ 新築マンションの発売戸数で、2年連続日本一になった企業が住友不動産で、同社の物件ホームページを覗くと、必ずポップアップの形で「2年連続マンション供給戸数 全国・首都圏第1位のアピール広告が出て来ます。 どの物件でも同じように表示され、数の多さを誇示して […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 分譲マンションの販売は、ご承知のように広告で関心客を「資料請求」の形で探知し、次の段階ではその関心客を「モデルルーム」に呼び寄せるところから始まります。 モデルルームに来訪した人が全部買ってくれるわけではないので、販売戸数の何倍もの集客を図ります。物件の魅力度によって差はあるのですが、平均的には […]
今日は作り手側の仕入れ事情に迫ってみることにしました。 というのも、この3年ほどの新築マンションの供給事情を俯瞰すると、施工会社である長谷工コーポレーションから土地情報が持ち込まれて事業化に踏み切ったと思われる物件と、その相手のデベロッパーが随分増えたと思うからです。 建築費の高騰のために、結果的に建築費の安い長谷工コーポレーションに発注するケースが増えたという背景があるのは確かですが、もうひとつの理由は同社の土地持ち込み攻勢が強まっているからではないか。そんな気がするのです。 ●マンション用地 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 利益追求が民間企業の目的なのだから、こんなことを書いたら馬鹿にされてしまうかなどと思い悩むのですが、最近のマンションデベロッパーの値上げ販売の動きに、どうしても取れない違和感を覚えています。 消費財では、全く同じ商品が店によって売値が違うのはよくあることです。同じ店でも、昨日と今日で値段が違う、 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 分割販売という売り方をご存知のことと思いますが、その販売戦略に異変が起こっています。今日は、そのことについて書きます。 ●従来型の分割販売の狙い 新築マンションの販売方式には、「一括分譲」と「期分け分譲」があります。 一括分譲とは販売予定住戸の全部を一気に店先に並べる方式で、期分け分譲は販売総戸 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2年前は「この価格が通用するかを探っているところです」、「建築費の上昇分を価格に転嫁したいが、これだけ高くなると厳しいことになるかも」などと語っていたデベロッパー各社ですが、最近はまるで態度豹変とも言うべき行動が目につきます。 強気な価格を設定し、それでも反応が良いと、傲岸にも価格を吊り上げる […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 筆者の評価サービスお申込みには、実は偏りがあります。そのひとつが売主です。 大手は供給数が多いので評価依頼も多いのですが、その大手でも盛んに評価依頼が届く企業とそうでない企業があるのです。 これはどういうことか、ぼんやりとした疑問が最近ようやく解けて来ました。 理由はいくつかあるのですが、ひとつ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 毎日どこかのマンションをチェックしていると、物件名を見ただけで「あ～あれか」と分かるものですが、中古マンションになると一瞬「あれっ、どんな物件？」と思い出せないことも少なくありません。 似たような名称の物件があるからです。それでも、ブランドと後ろか前に付く街や駅の名称によって思い出せることもあります。 […]
どのような業界でも、企業の繁栄は永遠ではありません。 いつかは衰退の時期が来るもので、企業によっては荒波に押し流されて廃業・清算の憂き目を見るものです。 そして、業界地図は塗り替えられ「再編」されて行きます。 マンション業界も、栄枯盛衰と無縁ではありませんでした。ここで歴史を紐解くつもりはありませんが、最近ではリーマンショック後の2008～2010年にかけて中堅マンションデベロッパーが数多く倒産しました。 2015年の今、倒産企業の中には支援企業の協力を得て、再建中の企業もあります。しかし、往時 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 売れ残っている某マンションでのこと、ご検討中だったあるご相談者は、「年明けに値上げする予定なので決めるなら年内に」と言われたのだそうです。 今日は、この話題を取り上げてみました。 ●本当に安いかは疑問 調べてみると、そのマンションは単純比較なら確かに安いのです。同駅圏の他社マンションより10％前後安い価 […]