マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
新築と中古では、売り方に大きな違いがあります。その違いは、買い手にとってどのような意味を持つものでしょうか？今日は、そのことを書こうと思います。 ●広告費のかけ方が根本的に違う 新築マンションの販売に当たっては、何千万円、ときに数億円の広告費を使います。平均5000万円のマンション100戸なら、売上総額は50億円です。その３％くらいが標準なので、1億5000万円を投じるということになります。 東京で多い300戸以上のメガマンションなら、平均4000万円の物件でも120億円ですから、2.5％の予算 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2008年に発生したリーマンショックをきっかけに金融危機が到来、その結果、中堅のマンションメーカーが数多く倒産しまい、今、マンション市場は大手ばかりになってしまいました。 そんな中で、少ないですが無名業者の台頭も見られます。今日は、そんなマンションメーカーの物件について述べようと思います。 ●ノンブラン […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近の御相談マンションの中に、随分管理費が安いなあと感じる物件と、反対に平均の50％を軽く上回る高額管理費の物件があることに改めて驚くことがあります。 マンションは管理を買えとは言い古された格言なのですが、その意味とリンクしないまま、、専門家と称する人が「こんなマンションは管理費が高くなるから注意せよ」 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 日本の社会構造が、「少子高齢化」而して「人口減少時代」へ変化していることは、統計上も明白で、このことはどなたもご存知です。 この問題を住宅市場と結び付けて発言する識者も目立つ最近ですが、その影響でしょうか、マンション購入を検討している人たちの中にも、同様の考えが先立ち、将来の資産価値に疑問をつ例が増えた […]