マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、マンションを「エコロジー」のテーマでくくると、「緑のカーテン」や「壁面緑化」、「屋上緑化」といった言葉も散見されるようになりました。 「屋上緑化」はイメージしやすいですが、あとの二つは俄かにイメージできないという人も少なくないでしょうから、簡単に説明します。 「壁面緑化」とは、マンションの敷地内に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 タイトルのご質問を頂きました。実際は、質問者が検討中のあるマンションが売れ残っていることから、関連質問としていただいたものです。ここでは、単純化して一般論を述べたいと思います。 ①最も早く売れる「即日完売」マンション 人気物件は、モデルルーム公開前から話題を集め、多数の資料請求が寄せられます。モデルルー […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションを購入しようというとき、立地条件や建物のクォリティ、住戸の選定、売主の信用などに関して、あれこれ迷い、悩むのは当然ですが、それ以外にも悩みがあるものです。「そもそも論」と言ってよい種類のものです、以下の10件を挙げることができます。 人によっては既に解決済みのテーマも含むでしょうが、殆んどの人 […]
消費税の増税は既定路線のような状態にあると言ってよいかもしれません。最近、増税を見越して駆け込み的に活動している購入者もある。このように伝わってきました。 真偽のほどはともかく、やがて多くの買い手が駆け込む時期がやって来るのでしょう。 ところで、３％の増税はマンション価格にどれくらいの影響を与えるのでしょうか？ご承知のように、マンションにも消費税が課税されています。但し、それは建物部分のみで土地には課税されていません。従って、4000万円のマンションが単純に3％分120万円も上がるということでは […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 以前のブログでも触れたことですが、人の寿命と家の寿命を併せて考えることが必要です。家は一度建ててしまえば、補修は途中で必要だが、死ぬまで住み続けることが可能。このような考えが当てはまらない時代になりました。人の寿命が大幅に伸びて、天寿の来る前に家の建て替えが必要になるかもしれないからです。 勿論、100 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの供給戸数ランキング（全国2011年）で第3位という大手マンションメーカーというだけでなく、過去に名作マンションを多数手がけ、大規模開発や億ション、タワーマンションなど、レパートリーも広く、いずれも上質なマンションを建てる企業として知られる「三井不動産レジデンシャル」。 その同社が、何とも […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東日本大震災以降に発生したマグニチュード５以上の比較的大きな余震だけで、1年間に599回も発生したそうです。M６以上に限ると97回、M７以上は６回だったそうで、気象庁の見解では、「まだ収束に向かっているとは言えず、M７以上の余震の可能性も消えていない」とのこと。 一方、東大地震研究所は、首都圏直下型地震 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 以前のブログで、「マンションの間取りは自分で直す“カスタムビルド”に限る」と書きました。 いわゆるセミオーダーのススメを言ったのですが、マンションの場合、自分の部屋だけ勝手に改造することは実際には難しいので、カスタムビルドといっても限界はあります。 特にトイレやキッチンなどの水回りを動かすのは、かなり難 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回は、勉強のし過ぎで買えなくなる罠にはまる要因について解説しましたが、今日は、罠に嵌まらないための術と考え方についてお話しすることにします。 ●貴方が知りたいことは、きっとこんなこと 買い手がマンションの基礎的な知識や情報を得ようとするのは、視点を変えて考えてみると「不安」の解消にあると言えます。その […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 初めてマンションを買おうという人には、「不安なことがたくさんあるため、できるだけたくさんの情報を集めて予備知識を持とう」という心理が働くようです。そして、本を買って読む、ネットで調べる、複数のモデルルームを見学する、営業マンの説明に耳を傾けるといった一般的な学習方法を採ります。 どの学習法も悪くないので […]