マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
★三井健太の著作「ワンルームマンション投資は危険が一杯！」好評発売中！ ワンルームマンション投資を勧めるセミナーが盛んです。超低金利時代が長く続き、貯金ではすずめの涙ほどの金利しか得られませんし、定年後に受け取る予定の先行きも不安が大きいので、国に期待せず自分の老後は自分で守らなければと有効な投資や利殖の手段を探すのに懸命になっているのでしょう。 「少額資金で大きな資産を手に入れる」「安定収益・高い利回りが魅力」「老後年金を補う家賃収入」「月々1万円で始める不動産投資」といったキャッチフレーズ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●発売戸数減少・契約率低下の2015年9月期 新築マンションの契約率というデータが毎月公表されていますが、ご存知の読者も少なくないと思います。不動産経済研究所という調査機関が毎月中旬に前月分を新聞発表しています。 今年1～9月の経過を並べて見ましょう。 1月74.9％。2月74.5％。3月79. […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 13日以来、テレビも新聞も欠陥マンションに関する報道で喧しい毎日です。欠陥マンション誕生の大元は下請けの杭工事に係るデータ改ざんにあったと判明しましたが、直接手を下した担当者は何と軽はずみなことをしてしまったのかと今さらながら悔いていることでしょう。 元請ゼネコンの三井住友建設にしても、分譲主の […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2014年に大きなニュースになった欠陥マンションは、港区南青山7丁目に建設中だった高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町（地上7階、地下1階、総戸数86戸）」でした。 「平均専有面積：約102㎡、平均価格：約1億4000万円」が、工事の不具合により販売中止・契約解除だけではなく、ほ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの資産価値に影響を与えるファクターを調べていると、そこには市況の変化が大きく作用することが分かります。 建物は経年で劣化して行くのに、中古マンションの価格は新築であれ中古であれ、購入時から値上がりする例は少なくありません。 地域格差や、管理状態、物件規模、立地条件などが価格（資産価値） […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの広告を見ていると「空地率〇〇％」というコピーにときどき遭遇します。 ある物件は「既存樹の桜やケヤキを継承し、空地率60％の開放的なランドプランを採用」とアピールしています。さらに、「約5000㎡の敷地内にコミュニティガーデンも新設し、緑に包まれた暮らしを演出」と続けています。 このよ […]