マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ ◆ 長く続いてきた新築マンションの価格上昇ですが、ようやく止まる予兆が出てきたかも・・・そんな報道も出始めました。 今日は、今後のマンション価格の動きを予想してみようと思います。 ●大手ゼネコン安値受注拡大 この小見出しは日経新聞2022年２月１１日の記事からいただきました。 当日の１９面に乗 […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ 今般の価格上昇が始まって、早くも１０年が過ぎました。価格が急激に上がれば、購買力との乖離が起こってマンションは売れなくなるものです。２０１６年頃から売れ行きは悪くなり始めましたが、２０２１年現在、目立って価格が下げ止まる気配もないのに、売れ行きは悪くないように見えます。 ＊無論、価格の上昇も売れ行きも、首都圏広範 […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ 多くの場合で、完成済みマンションは、売れ残りで人気のないマンションと言えます。 マンションデベロッパーは、建築代金を手元資金から全額を現金払いするわけではありません。分譲販売を先行させることで、買い手からの代金が入れば、それを建築代金の残払いに充当することができます。 売れてさえいれば、間もなく入って来る売上 […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ 足元のコロナ禍で、マンション選びも変わりつつあるとの報道もありますが、中長期的に見て、今後のマンション選びはどうあるべきなのでしょうか？ 目先の事情や都合で買い物をしてしまうことになりがちです。理解はできますが、一生に３度も４度も買い替えることができるわけではないマンションのこと、中長期的な展望を念頭に置きながら […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ ときどきタイトルのような声を聞きます。今日は、マンションの買い時はいつかという問題について考えてみました。 ●マンション購入の動機ときっかけ 「子供が小学校に入るタイミングで買いたいと思っていたが、あと１年足らずになった」 「社宅の居住期限が到来する●●年までに買いたい」 「家賃が半年後に改定されるので […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 様々な方から「物件評価」と「ご購入相談」メールが届きますが、いつも気になるのは、希望条件を「３LDK・70㎡」としている方が多いことです。 今日は、その条件設定が買い手のマンション選びの壁になっているという話題を取り上げることとしました。 判で押したような「３LDK・70㎡」の声。その理由・背景 初めてマンションを買おうとしている方に希望条件をお […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 高過ぎる新築・・・主に、都心～城西エリアでのことですが、それなのに、まだ値上がりが続いている・・・そんな印象があります。 郊外マンションも例外ではない・・・一見すると高くないものの、品質が低い物件も少なくないからです。 筆者の仕事のメーンは、新築・中古を問わず、「マンションの価値評価」をレポートすることですが、高値が続いているため、心を痛みます。 ● […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 最近よく届くご質問に、この場をお借りしてお答えします。 ご質問とは、「コロナ禍によってマンション価格は下がるのではないか。どうなのでしょうか？」です。 今日は、マンション価格の行方について述べることにします。 第724回「今は待った方がいいのか」と併読がお勧めです。 ●新築マンションの価格のなりたち ご承知のように、新築マンションの価格は、「用地費・ […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 世界中がコロナ騒ぎで大変な事態に陥っています。日本も例外ではなく、連日の報道に注目している人も多いことでしょう。日本社会は、この先どのように推移するのでしょうか？ そんな不安を抱く人もあるようです。 さて。マンション市場は推移するのでしょうか？こんな事態だからマンション購入どころではない、しばらく棚上げにしょう、そう考えている人も多いはずです。今日は […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 筆者の知人に、１０年でローンを全額返してしまったご夫婦がいらっしゃいます。３５年ローンを組んでいた夫婦は、繰り上げ返済を何回か繰り返して、とうとう１０年ちょっとで完済したのです。 金利がもったいないと考えていたわけでなく、「借金がいやだったから」が理由でした。筆者には理解しがたい話でした。住宅ローンの金利は今より高かったのは確かですが、これは結果 […]