マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 売れ残っている某マンションでのこと、ご検討中だったあるご相談者は、「年明けに値上げする予定なので決めるなら年内に」と言われたのだそうです。 今日は、この話題を取り上げてみました。 ●本当に安いかは疑問 調べてみると、そのマンションは単純比較なら確かに安いのです。同駅圏の他社マンションより10％前後安い価 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 駅力（えきりょく）という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか？ 今日は、ご相談・ご質問にときどき出て来る「駅周辺が栄えていない気がするのは、マンションの資産価値に影響しますか」について、お話しします。 駅力とは、筆者が物件評価のレポートの中で必ず使う、ある種のマーケティング用語です。 簡単に言えば「駅 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 新築志向の強い日本人ですが、最近は最初から中古と決めてマイホーム探しをする人も少しずつ増えていると聞きます。 筆者も、ご相談者によっては中古を探すようお勧めすることが少なくありません。 ところが、中古に目を向けたものの、中々優良物件に当たらないとこぼす人も少なくありません。 中古物件は、実は新築より市場に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています マンションの価値を左右する条件には、立地やブランド、設備、間取りなどがあるわけですが、これらの条件の中で外せない重要な要素がデザインです。 マンションでデザインが注目される部分とは、外観のデザインもあればエントランスホール・ロビー、中庭などの共用部も対象ですし、専有部分でもキッチンをはじめとする水回りや各 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています この記事はデベロッパーへ届きますようにと願いながら書いています。 建築費の高騰が続いているため、マンションの設計・企画に悪い影響を与え、とても残念な建物を生み出しているからです。 その最たるものが「住戸の玄関」部分です。以下は、そばにチラシやパンフレットがあれば、その図面を横に置きながら読んで頂くと良いか […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 今日は、マイホームを持つ目的、意義を改めて問い直してみようと思います。 たまたまかもしれませんが、最近「一人になったら家を売却して老人ホームに行くつもり。そのとき高く売れるマンションを買いたいが、この物件はどうか」というタイプのご相談が続きました。 その中から、「マンション買って損をするくらいなら、このま […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 購入しようとしている中古マンションの所有者が、運悪く管理費を滞納していると分かったとき、買い手にとって不安なのは滞納管理費の清算がスムーズに行くかという点です。 競売で競り落とした中古マンション、一般の市場で買った中古マンション、どちらの場合でも、前所有者が管理費を多額に滞納していた場合、新たな所有者は管 […]