マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 「築30年マンションと40年マンションで市場価格はどの程度の差に見られるものでしょうか？」 ・・・このようなお問い合わせをいただいたことがありました。 筆者のお答えは次のようなものでした。 新築を100としたときの中古マンションの価格を調査したデータがあります。 東京23区を例に取ると、新築を100としたときの築30年マンションは40％の水準 […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 急に始まったことではないのですが、ワンルームが混在したマンションが増えているような気がします。 無論、東京都心での傾向ですが、敷地面積の狭い計画では、ワンルーム比率が高い印象もあります。 戸数比率のことです。専有面積（エントランスや集会所などの共用施設の面積を除外したもの） の合計が１００㎡としたとき、ワンルームが半分の５０㎡であれば、戸数比率で […]
以下は、売主様への提言です。 ご自宅の売却も先ずは三井健太に 不動産業者でない三井健太が中立的な立場で売却をサポート！ 以下は、売主様への提言です。 １．売却見込み額をお調べします。 ２．どこの仲介業者に依頼したら良いのかについて助言します。 ３．適切な売却時期を提案いたします。 ４．少しでも高く売却するためのコツをお教えします。 １．売却見込み額をお調べいたします。 不動産仲介会社に査定をしてもらったが妥当な価格なのか、これで本当に売れるのかなど、心配なときは是非ご相談ください。中 […]
このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 「ちなみに当物件は、マイナー路線のマイナー駅ではありますが、駅直結のライマンション。●●ヒルズと並んで、●●駅では最も存在感のあるマンションです。 この3物件は空きが出てもすぐに売れてしまい、中古物件取得の難しさを身をもって経験しています。中でも〇●は立地、デザイン、佇まいで頭一つリードしており、非常に狭いコミュニティではあるものの、地元では憧れのマ […]