マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの価値評価のために情報収集するとき、一番苦労するのが売れ行きの分かりづらさです。ホームページを見ても、何戸売り出して何戸残っているのか、判明しないことが多いのです。 売主には、故意に売れ行きを隠したがる傾向があります。その隠ぺい策は、買い手を惑わしたり、誤認させることになります。今日は、この問 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東日本不動産流通機構の統計によれば、2012年の中古マンションの新規登録件数は181,682件もありますが、成約件数は31,397件、成約率は17.3％に過ぎません。 一方、新築マンションは不動産経済研究所のデータで、2012年1年間の新規発売戸数が45,602戸、前年末在庫と合わせると51,768戸が […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●新築マンション販売加速 首都圏のマンション販売が絶好調と、たびたび新聞に出るようになっています。新築マンションだけでなく、中古マンションも契約戸数を伸ばしていることが、各社の4半期業績発表でも明らかです。 好調の背景には、消費税の増税前・駆け込み需要が発生していることも明らかですが、金利の先高観測が後 […]
●対面型キッチンのオープン化現象 マンションに対面式キッチンが登場したのは、いつごろだったでしょうか？最近のキッチンスタイル「対面型」は、流し台の上部にあった吊り戸棚も取り払われて開放的な、まるでリビングルームのインテリアの一部という印象さえ受けるものが主流になっています。 対面式が登場した頃は、作り手もニーズを捉え切れて切れていなかったのでしょう。他のタプも半分はあったと記憶します。他のタイプとは、「独立型」と「壁付けのオープン型」の２種です。 それまでのキッチンは、すべて後者の「壁付け」タイ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ときどき人気の格安マンションについてのご相談を受けます。そんなとき、とても暗い気分になります。 理由は、格安物件なのに「良い物件を選ばれましたね。前進しましょう」と言えないからです。客観的に物件の判定すると、格安物件といえども「良い物件」にはならないことが多いのです。 今日は、格安マンションは止めた方が […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京都区部は、鉄道が網の目のように張り巡らされていますから、複数の駅が利用できるマンションは珍しくありません。然るに、なぜか販売広告において、そのことをわざわざ強調しているマンションもあります。 今日は、複数の駅が利用できる物件の価値について考えてみます。 ●通常利用する駅はひとつだけ 普通の暮らしをす […]