カテゴリー:マンションの選び方

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第783回 「低価格のバス便マンション、実は割高?」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。    ◆  ◆   マンション選びに当たって重要なことは、永住のつもりで買うとしても 「いつ売却して住み替えることになるか」分からないので、将来価値という視点を軽視しない方が良い。これが筆者の持論です。   これまで幾度となく、マンションの資産価値について述べて来ましたが、特に「立地条件」がいかに大切かという点を強調し […]

第781回 「マンションの立地に関する10の質問」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。    ◆  ◆ 今日はご質問の中から「立地条件」に関するものだけを選びました。 Q1.墓地の横のマンションをどう思いますか? (お答え)・・・気になるという声が多いのは確かです。しかし、墓地周辺には高層の建物がないので開放的であることも事実です。気にしない人も多く、墓地のために買い手がつかないという声は少ないようです。   東京 […]

第780回 「売主や営業マンに関する不満と疑問」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。    ◆  ◆ 今日は、マンション事業者に対する不平不満・疑問について、その答えを解説しようと思います。   Q1.設計から販売、管理まで一貫している物件はどうか? A)管理はともかくも、売主と施工会社(ゼネコン)が同じというのは要注意です。 一社で一貫している場合は、その会社が倒産したら、その時点で関係者がいなくなります。それ […]

第779回 「マンション工事費。下がるか?」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。    ◆  ◆  ◆ 長く続いてきた新築マンションの価格上昇ですが、ようやく止まる予兆が出てきたかも・・・そんな報道も出始めました。   今日は、今後のマンション価格の動きを予想してみようと思います。   ●大手ゼネコン安値受注拡大 この小見出しは日経新聞2022年2月11日の記事からいただきました。 当日の19面に乗 […]

第778回 「等価交換マンションで気を付けたい点は?」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。    ◆  ◆  ◆ 管理の視点から避けたいマンションのひとつは「等価交換のマンション」だと聞きましたが、それはどのようなものですか? 今日は、この質問にお答えしようと思います。   ●等価交換マンションかどうかを知る方法 新築マンションの場合は簡単に見分けがつきます。   物件概要→総戸数→販売戸数と見て行くと、かっ […]

第776回 「研究し始めの人へ贈る「25のQ&A」~第1部~

  今日は、これまでに届いた沢山のご質問の中から、初歩的なものだけを集めて「Q&Aとしてお届けすることにしました。   Q1.マンションは、一般的にどんな時が買い時なのでしょうか? A)「マイホームは、過去から見れば今の方が高いが、未来から見れば今は安い。だから今がチャンスである」という誰かの言葉があります。 これは、過去に買いそびれた人は、「もっと早く購入しておけばよかった」と思うだろう、既にマイホームを手にした人は「もう少し早く買っておけば、今頃はローンも残り少なく余裕あ […]

第774回 「人口減少地域のマンション価格」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆   ◆   ◆   ◆   郊外マンションのご相談では、その大半が「将来価格の予測」とのセットです。買おうとしているマンション、もしくは買ったマンションの将来価値を心配してのご依頼です。   *長く住むつもりだが、先のことは分からないので、いざというとき売却がスムーズにできるのかどうか、何より大損することはないかと […]

第773回 「中古は安い」・・・本当か?

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆   ◆   ◆   ◆ 言うまでもなく、中古マンションは建物の経年劣化と設備の陳腐化という物理的価値並びに心理的価値の低下によって新築マンションより低くなるのが普通です。   *築後20年も経過すると、地域によって差はあるものの、新築の半値くらいになるのが中古マンションの相場です。   *そこまで安ければ、思い切っ […]

第771回「30戸以下の小型マンションを考える」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ 最近のご依頼は、何故か「小型マンションの購入相談」が続いています。 今日は、改めて小型マンションの良し悪しについて述べようと思います。     小型・中型・大型に定着した基準があるわけではありません。地方都市では大型でも首都圏では中型と言うべきマンションも多いのですが、ここでは50戸未満のマンションを小型として先に進めま […]

第770回「おひとり様の増加はマンション市場に変化をもたらす」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ どなたもご存知のとおり、日本は「少子高齢化」と「結婚しない人の増加」が問題と叫ばれて長い時間が経ちます。 いわゆる「おひとり様」の増加は、日本だけでなく世界的な傾向なのだと言われます。     単身世帯の増加は、「非婚化」と「少子化」を同時に加速させ、介護や福祉の問題だけでなく、「孤独」の問題をクローズアップさせると言わ […]

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