マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅ローンの金利がまたまた低下し、35年固定金利で知られる「フラット35」は、とうとう1.37％となりました。 高性能のマンション（大体の新築が該当）に適用される「フラット35Ｓ」は、2014年12月に閣議決定された優遇策（0.6％下げ）によって当初5年または10年の金利は何と0.77％になるのですから […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 様々な新築物件に日々触れていると、データを見なくても何となく傾向が分かって来ます。 筆者は、2年以上前に長谷工コーポレーションによる施工案件が増えると読んでいましたが、実際そのとおりになりました。手元の集計でも、長谷工コーポレーションの施工になる物件の数はうなぎ上りに増えています。 「多くは大規模物件で […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンションの中でも価格が安いことで魅力を感じるのは、築30年を超えるような物件ですが、検討に当たっては注意しなければならないことが少なくありません。 今日は、一見格安な中古マンションについて述べることにします。 ●新築のようなリノベーションマンション 中古マンションは、築40年近いものになると、レト […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 契約した後に、より優良なマンションが販売されると知ったとき、その人はどう思うのでしょうか？ 筆者に対するご相談者の中には、少なからず「失敗した」と後悔している人があります。 契約してしまったら失敗を悔やんでも後の祭りなのでしょうか？ このようなときの解決策を考えてみました。 ●待てばもっと良い物件が出て […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご承知のように、図面で出来上がりを想像しながら選ぶしかないのが新築マンションという商品の特性とでもいうべきものです。 モデルルームは用意されているものの、自分が購入できるタイプとは似ても似つかないという場合は少なくありません。 買い手は間取り図を見て、モデルルームの印象を重ね、違いを修整しながら商品の形 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このタイトルに「えっ！」と驚く読者も多いことでしょうが、もちろん根拠があります。 マンションの間取り図を思い浮かべてみましょう。真南向きの３LDKの最もポピュラーなタイプ、すなわち田の字型と呼ばれるものです。 リビングルームまたはリビング・ダイニングが真南向きの場合、玄関側にある二つの個室は真北に向くこ […]
新築マンションの販売は、全部を一遍に売り出さず、何回かに分割して売り出すのが一般的です。 例えば、100戸のマンションを40戸、30戸、30戸というように３回に分けて販売するのです。 東京圏では、500戸以上もあるようなメガマンションが時々販売されます。こうした物件は、初回で200戸売り出し、その後は平均50戸ずつ６回に分けて残りの300戸を売り出すというような、細かく分割して販売するのが普通になっています。 販売が好調であれば、第3期くらいで終了（完売）してしまいますが、長期戦を強いられている […]