マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不幸にして、購入したマンションに欠陥が見つかる場合があります。 そんなとき、買主は売主に対し瑕疵担保責任を追求することができます。 瑕疵担保責任とは、売買の目的物に瑕疵 （欠陥状態） があり、それが取引のときに通常の注意をしても気付かぬものである場合のみ、売主が買主に対して負う責任をいいます。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このところ株式市場と為替の動向が異様です。 少し前にも一時急激な株安、円高があり、短期間で収まりましたが、昨日（2015年8月24日）までの4日間で日経平均は2000円以上も値を下げ、20,000円を大きく割り込む18,540円に下げたのです。特に昨日は895円の大暴落となり、大きな衝撃を与えま […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 分割販売という売り方をご存知のことと思いますが、その販売戦略に異変が起こっています。今日は、そのことについて書きます。 ●従来型の分割販売の狙い 新築マンションの販売方式には、「一括分譲」と「期分け分譲」があります。 一括分譲とは販売予定住戸の全部を一気に店先に並べる方式で、期分け分譲は販売総戸 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今までは、「宅地建物取引主任者」または「宅建主任者」といわれていましたが、平成26年に宅地建物取引業法の一部を改正することが決定し、名称が変更になりました。 「宅地建物取引主任者」を「宅地建物取引士」に改める（平成26年6月25日官報）となったのです。 略称として『宅建士』や『宅建取引士』と呼ば […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不動産会社は法規によって、契約前に宅地建物取引主任者（2015年から宅建士と呼び名が変わった）をして、重要事項説明書を提示しながら、買主に「重要事項説明」をさせなければなりません。 この重要事項説明の項目に、平成18年から「耐震診断の有無」が追加されたことをご存知でしょうか？ 耐震診断の有無（耐 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 バブル期のことですが、価格が高くなりすぎて通勤圏内にマイホームを持てなくなってしまった従業員を支援するため、新幹線で通勤することを積極的に勧め、その高額な通勤定期代を全額負担する企業が現われました。 当時、上越新幹線の高崎駅や東海道新幹線の三島駅などから乗車して都内に通勤するサラリーマンは、月額 […]