マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「現在３歳の子供含めて３人家族ですが、もう一人子供が欲しいので、そのときのために３LDKを買っておきたい」と、自身の計画性を得意げに語る人がいます。しかし、これが間違いである場合があるのです。 今日は、間数・広さの選択について考えてみることにします。 ●その昔、一次取得者は２DKを買った 分譲マンションが飛ぶように売 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不動産広告には厳しい法規制が敷かれています。詳しくは別の機会にしますが、「宅地建物取引業法」や「不当景品類及び不動産の表示に関する公正競争規約」といった規制があります。これらの中で、広告には重要ないくつかの項目を表示しなければならないことが定められています。また、広告の表現に関し、買い手を誤認させる言葉 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの売れ行きが絶好調のようです。契約率が高いことはもちろん、発売戸数が大幅に伸びているのです。不動産経済研究所の調査によれば、首都圏の2013年３月の発売戸数は、前年同月比で48.4％も伸びたとのことです。 売れ行きが悪ければ、マンション業者は新規の発売を思いとどまるものです。そうしなかったのは […]
私は、独自に「マンションの評価サービス」を無料提供しております。目的はマンション購入検討者の応援にあるのですが、このことに関し、改めてサービスの内容を述べておきたいと思います。 ●評価サービスで提供する項目 評価項目は、以下の通りですが、立地条件に関しては、特段の評価を行っておりません。マンションの評価要素では、立地条件の比重は高く、マンションの価値の過半を占めるほどのものですが、現地調査（地域の人気度・利便性・発展性・環境・嫌悪施設等の有無など）は、有料調査の範疇になります。 但し、マクロの視 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ２月25日（2013年）の記事で、「安いのは人気がないからです。高いのは稀少な品だからです。（中略） 安さに飛びつくと、後で大きな損を被ります。（中略） 安さに飛びつくことは避けなければなりません」と述べました。 「不動産に掘り出しものはない」からです。これは、昔から言いつくされて来た言葉です。しかし、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 100年コンクリートを使用した、長寿命のマンションが最近は随分増えましたが、興味を持つ人は少ない気がします。販売担当者から説明を聞いても、「ふーん。すごいね」と感想を漏らすものの、その意味の深さをあまり分かっていないのです。これは、説明する売り手にも問題があります。 ともあれ、今日はコンクリートの寿命、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大京はかつて20年以上もの長きに亘り、新築マンション供給戸数で全国トップを続けました。このことを知る人は今どのくらいあるのでしょうか？ その数も驚くほどです。2000年は9007戸も供給していますが、これは2位の三井不動産（6149戸）を大きく引き離すものでした。ちなみに、10年前（2002年）のランキ […]