マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 日本全国に空き家が何百万戸という単位で大量にあるそうです。統計的には、住宅戸数が世帯数を超えて長いので、驚くことでもないのですが、その中には老朽化した木造アパートも多いようです。 空き家はいつまでも空き家という状態で放置されている例も多いと言います。背景には、人口減少があるのは言うまでもありません。 反 […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅ローンを利用してマンションを買う。これは普通のことです。今は歴史的な超低金利で借りられるのですから、実に幸運とも言えます。その昔、住宅金融公庫が民間金融機関より低利で住宅資金を貸してくれた時代がありましたが、低い金利というのが実に5.5％。今では信じられない高さでした。 勿論、民間金融機関（銀行など）は、それ以上 […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 五輪関連で人気急上昇の東京湾沿い、中でも選手村が見える中央区晴海エリアや競技施設に近い江東区有明、新豊洲エリアなどは、モデルルーム見学者数が「うなぎ上り」なのだそうです。そんな中、同エリアでは大型物件が次々に売り出されます。 その数は、1棟のマンションで1400戸を超えるものがあります。供給量は現時点でもすごい数です […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築も中古もマンション販売が好調です。販売好調の要因には、価格と金利の先高感（観）があると説明されることが多いようです。 ところが、個別に見て行くと、新築物件の中には竣工まで1年以上、長いものでは2年近くも先のものが見られますから、そのような先物を買う人は金利の上昇を気にしていないのだろうか？そんな単純な疑問を感じま […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「三日見ぬ間の桜かな」などと言いますが、時の経つのは本当に早いものです。今年も企業は決算を迎える時期が目前に迫って来ました。子供たちは、進学や進級の時が近づいて来ました。 新築マンションは、新年度を迎える前に完成させようとする物件が多く、この１～３月は竣工ラッシュとなります。 この時期に販売する物件は多くが在庫品で、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今日は、マンションの希少価値の概念についてお話ししたいと思います。 稀少性は、場所が稀少、全体規模が稀少、間取りが稀少、広さが稀少、などと分解して考えられます。これらの稀少性とはどのようなもので、どう資産価値につながるのでしょうか？ ●場所の稀少価値 これは、立地条件が稀少であると思われるマンションは高 […]