月別:2018年3月

第615回 新築より高い中古と感じる人の行動心理

このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、満点の家はないと思っていただき、失礼はお許し下さい。   新築が高いので中古を探してきたが、中古も諸費用やリフォーム代などを入れると安くない、中には新築より高いと感じたので最近は再び新築に戻って探しています。このようなお便 […]

第614回 高いマンションを買える特別な人たちと強気な売り手

このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、満点の家はないと思っていただき、失礼はお許し下さい。   新築マンションは年間に約4万戸、中古マンションは同 約4万戸。合計8万戸。この数は2017年の1年間に首都圏で売れたマンションの戸数です。買った人たちの中には、法人 […]

第613回 100で買った物件が150になり80で買った物件が70になる。この差は何?

このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です     今日のタイトルを見て意味がすぐお分かりになった人は、相当のマンション通かもしれません。   ●価値あるマンションは高いもの 高額なマンションかどうかの判断は、一定の面積に換算して比較しなければなりません。最近は、昔からそうであった業界人だけでなく買い手の皆さんも坪単価で比較する習慣が広がっているように感じます。   さて、高単価のマンションはどのような場所にあるかと言えば、都心にある、駅に近い […]

第612回 マンション探しの新しいカタチを模索中

 このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。   家事を他人に頼んだり、中には子供の世話までベビーシッターに依頼したりする人があります。年末の大掃除も、掃除専門の業者を呼んだりします。忙しい現代人は、プライベートな時間を取りにくいのでしょう。   夫婦とも多忙のため、育児のための休暇を交互に取ったりする家庭もあると聞きます。しかし、夫は仕事中心で家事と育児は妻任せという家庭も多いようで、住まい探しも妻が主導的ということすら珍しくはないようです。   家 […]

第611回 リセールの損益分岐点は20%である

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、満点の家はないと思っていただき、失礼はお許し下さい。 5日おき(5、10、15・・・)の更新です。   高い時期だけに今マンションを買おうとしている人たちから筆者に届くご相談・ご注文の多くは、10年先の「リセールバリュー」を知りたいというものです。   毎日何件も書いて […]

第610回 小規模マンションもいいなと思うこの頃

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、満点の家はないと思っていただき、失礼はお許し下さい。 5日おき(5、10、15・・・)の更新です。   大規模マンションは様々な付加価値があって優良な物件も多いのですが、大規模マンションを開発するには、敷地が広大である必要があります。 しかし、広大な敷地はざらにあるわけでもなく、 […]