ダイニング横の脱衣室をどう思いますか？

ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。

中古マンションを見ていると、なかなか結構な間取りに遭遇します。昨日も、評価依頼のあった都区内の古い物件で「おやっ」と思う間取りを発見しました。

【図➀】

スパン（間口）は少し狭いものの、玄関前以外は他人が通らないので、寝室のプライバシーが確保された形になっていること、お洒落空間である洗面所に生活臭が出てしまいがちな洗濯機置き場がないこと、ボイド（吹き抜け）があるらしく、そこに向けて洗面所と浴室に窓を設けていること、キッチンが２WAYになっていることなど、最近の「田の字型」間取りとは随分違う印象です。

無論、短所もあるのですが、個人的には好きなプランです。

さて、その「田の字型」間取りについて、今日は気になる点を指摘してみたいと思います。

●パークホームズ板橋蓮根69.64㎡の場合

図②は、オーソドックスな３LDKタイプですが、注目点は洗面脱衣室の出入り口の位置です。
ご覧の通り、廊下にあります。これが一般的なタイプです。

長年、多数のマンションの設計に参画し、様々な間取りを見て来た筆者には全く違和感のない位置です。

【図②　洗面所の出入りが廊下にある】

●シティテラス東陽町73.28㎡の場合

一方、図③は洗面所の出入りがダイニング部分にあるタイプです。このような間取りは最近まで殆ど見たことがありませんでした。

いつ頃からか、1年前くらいか、もう2年か、記憶が定かではないのですが、このようなタイプが急に増えた気がしてなりません。

洗濯と食事の後片付けなど、主婦動線にはこの方が良いという意見もあると聞きますが、筆者は抵抗があります。　年頃の娘さんのいる家庭を想像してみると、家族の目に留まるところに出入口があるのはいかがなものかと思うからです。

最近の家族関係は昔と変わってしまったのかもしれませんが、読者の皆さんはどう感じますか？　

廊下に出入口がある図②のタイプが圧倒的に支持されない時代になったというなら話は別ですが、そこまでの変化はないと思いますし、販売中の他の物件を見ても図②タイプはまだまだ多いのです。

ちなみに、図③は長谷工コーポレーションの設計・施工物件です。

間取りに限らず、マンションの企画や設計に関しては売主主導で進められるのが普通です。

シティテラス東陽町の売主は住友不動産であり、企画立案に関しては他社と一線を画した特異なマンションが多いので、まさか長谷工コーポレーション任せで商品化したとは思えません。

実は、この物件の他の間取りタイプも見ましたが、殆ど図③型です。

【図③　洗面所の出入りがダイニング部分にある】

●間取りは大事な選択ポイントです

筆者は「間取りに惚れるな」などと極端な表現を使うことがあります。しかし、その意図は、優先順位として「間取りより立地」であることなどをお伝えしたいためです。

間取りは、快適なマンションライフを送る上で大事な要素であることは論を待ちません。
「立地は無論ですが、決め手は間取りでした」と語る購入者はとても多いのです。

筆者が提供する資料集「住んで気づくダメ間取りと名作間取り50選」が依然として高い人気を維持していることからも、間取りに対する関心度の高さを窺うことができます。

ときどき住宅情報誌SUUMOが特集する「人気の３LDKランキング」を見ていても、上位に来るタイプは大きく変わっていないようです。「キッチンと洗濯置場が近くていい」という間取りは、図③のようなダイニングを挟んだものではなく、キッチンと洗濯室（洗面所）がダイレクトにつながったタイプです。

マンション選びは常に「あちら立てればこちらが立たぬ」と悩ましいものですが、将来、自宅を売却するとき、見学者に間取りが気に入ったと言ってもらえるような家の方がいいに決まっているので、細かな点も見逃さないようにしたいものです。

・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。ご質問・ご相談は「無料相談」のできる三井健太のマンション相談室（http://www.syuppanservice.com）までお気軽にどうぞ。

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