「賃貸と購入」それぞれの満足度

このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。

マンション購入を検討中の人の中にも、立ち止まって「一生賃貸という選択ってどうなのか？」と考える人があるようです。そんな人へ、過去にも本ブログでお伝えして来たのですが、最近、興味深いデータを見つけたので、改めてお答えしたいと思います。

住宅情報誌SUUMOが2016年に調査したものですが、先ずはそれをご覧ください。

1）賃貸マンション住まいの人と分譲マンション住まいの人に「満足度」を聞きました。
＜満足度＞ ＜賃貸住まいの人＞ ＜分譲マンション住まいの人＞
　　1位 　　　立地（54点） 　　　　　立地（37点）
　　2位 　　　気楽さ（32点） 　　資産性（30点）
　　3位 　　　住居費（31点） 　　住居費（28点）
　　4位 　ランニングコスト（18点） 広さ（18点）
　　5位 　　広さ（14点） 　　　老後の安心（15点）
　　　　　
この結果から次のようなことが言えそうです。

※賃貸住宅に住んでいる人は、好きな場所に気楽に住むという、「自由度」を楽しんでいるかのようです。
※分譲マンション住まいの人は、立地の満足度は賃貸住まいの人より低い代わりに「資産保有の安心感」という点で満足度が高いと分析できそうです。

※「場当たり的（賃貸）」と「計画的（分譲）」の差だとする向きもあるようです。

2）後悔している点は何か？を聞きました

1位 防音性（分譲賃貸は含まず） 不満なし
2位 老後の不安 　　　　　　　　広さ
3位 不満なし 　　　　　　　　　　住居費
4位 資産にならない　　　 眺望（もっと上階にすればよかった）
5位 手を加えられない 　　　　ランニングコスト

※賃貸住宅は安普請が多いので、隣や上下階の音に悩まされる人が多いと答えた人が圧倒的。

※分譲マンションは、もっと広い家にすればよかったと後悔している人が多い。しかし、住宅ローンと管理費や修繕積立金などを含めたランニングコストが高いことも上位に挙がっており、広さを妥協して購入した可能性もありそうです。
それでも、購入の満足度は高く「不満なし」がトップになっています。

●賃貸派の考えをまとめると

＊買ってしまうと身動きが取れなくなる気がする
＊家のせいで自分の人生が縛られるのは嫌だ
＊ライフステージの変わり目に何度でも引っ越しできる
（学校や地域が子供に合わない）（近所との折り合いが悪くなった）など
＊地震が起きて建物に損傷や不具合が発生しても、経済的な負担を負わなくていい
＊転勤になったっても、元の住まいについて忖度する必要がない
＊「大黒柱が死亡したら？」の質問には「・・・」でした

●購入派の考えをまとめると

＊妻子に家を残せる
＊老後の家賃が不要（管理費等のみで住み続けることができる）
＊自分の資産として残るので老後生活の資金になる
（リバースモーゲージ）（賃貸収入を得られる）
（ローンには返済猶予制度がある）
＊地震が起きたときの建物の損傷は気がかりだが、修繕積立金で賄えるのではないか
（家具・調度品の類が損壊については賃貸でも同じ）
＊転勤になったら賃貸するか売ればいい
大黒柱が死亡しても、ローン弁済はゼロの住宅が遺族に残るので安心だ

●賃貸居住者へ「今後は購入を検討しますか？」

この質問にYESと答えた人は67％もあったそうです。
やはり、買った方がいいらしいと思っている人は多いのですね。

残りの33％の人たちは今後も賃貸居住を続けるのでしょうか？宗旨替えはないのでしょうか？

この調査では、賃貸派を自任する人を集めて聞いたわけでなく、単に現在賃貸住宅に住んでいるというだけなので、今は購入なんて考えられない人なのかもしれませんし、親の家にいずれは戻るので購入は考える必要がない人（隠れ持家族）もあるのかもしれません。

一生賃貸で良いという考えの人は、10％もないのかもしれません。

・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。ご質問・ご相談は「無料相談」のできる三井健太のマンション相談室（http://www.syuppanservice.com）までお気軽にどうぞ。

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