寝室のプライバシーが気になる間取り

ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。

間取りの良し悪しは購入を決断する際の重要なファクターであるのに、もう少し何とかならなかったのかと、新登場の物件を見るたびに失望させられます。

特に注目するポイントは、主寝室の位置とそのプライバシー性です。今日は、間取りのお話をします。

●主寝室のプライバシーが無防備な間取りの実態

田の字型と言われる最も数が多い間取りにおいては、主寝室がほぼ例外なく玄関横の位置に設定されます。

70㎡の標準的なタイプの主寝室は、「６～７畳大の広さにウォークインクローゼットが付いて、ドアにはロックがかかる。通風のために窓を開けても、廊下の通行人から中が覗かれないように、ブラインドのように開閉できるルーバータイプのセキュリティ兼用の格子が付く」というのが定番です。

その昔、主寝室は共用廊下から一定の距離を取るように考えられたものです。しかし、最近は企画が後退して上述のようになってしまいました。

距離を取るためには吹き抜けを設けるとか、ポーチを広くして門扉を付けるといった方法がありますが、いずれもコスト増につながることなので、いつの間にか各社とも採用を見送ってしまうようになったのです。

某デベロッパーの社長は、面格子自体が収容所の独房みたいでイメージが悪いと格子をなくし、それでもセキュリティの問題がない間取りにこだわっていると何かのインタビューで答えていたことを思い出します。

事実、そのデベロッパーの間取りは本当によくできていると感心させられることが多かったのです。

それなら住戸位置を変えたらいいのでは、という発想が浮かんで来ます。つまり、バルコニー側に主寝室を持って来るということですが、そうするケースは何故か極めて少ないのです。

●間仕切り変更に挑戦しましょう

話は転じますが、新築マンションでは間取りのセレクトやセミオーダーを受ける物件があります。工事中の早い段階であれば、理論上もコスト的にも容易に可能なサービスです。もし、あなたの検討マンションが間取り変更可能な物件でしたら、是非「寝室の位置」を意識なさってみてください。

住まいとは、基本的に快適に過ごせることが本義であるはずです。その意味から、ご夫婦にしろ、単身者にしろ、落ち着ける個室空間が大切な要素であることは間違いありません。

優先順位は「立地条件」などに比べれば低い方かもしれませんが、是非とも寝室の位置変更に挑戦してみましょう。筆者なら、寝室のプライバシー確保のためだけではありませんが、資金を追加してでも好みの間取りに変えてしまいます。

蛇足ですが、あまり個性的な変更はよくないことを付言しておきます。売却のときに苦労するからです。貴方の好みや趣味に合致する人がたまたま来てくれればいいのですがそうでないことの方が多いので。

・・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。ご質問・ご相談は「無料相談」のできる三井健太のマンション相談室（http://mituikenta.web.fc2.com）までお気軽にどうぞ。

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～目次（抜粋）～
１章 マンション業界の概括・・・５．デベの力量　／10．模倣で成り立つマンション業界

第２章　マンションの歴史と分譲会社の栄枯盛衰・・・１．構造転換を迫った大事件／２．撤退企業と生き残った企業／撤退企業の犯した過ち／３．国策に後押しされたマンション業界 ／4．繰り返したマンションブーム

第３章　現代のマンション事情・・・新しモノ好きの日本人／ワケあり物件に注意／３．リノベーション住宅／４．単身者とコンパクトマンション ／５．永住できないマンション／高い修繕積立金／人の寿命より家の寿命が短い／８．「値上がりしないマンション」を購入する場合の覚悟／

第４章　マンション業界の裏側・・・２．青田売りと完成売りの真実／モデルルームの魔力／完成済みマンションの舞台裏／６．ゼネコンが売主だから安いはウソ／７．安かろう悪かろうに注意／ 10．不動産屋の話はウソばかり ？／13．値引き販売の真実

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