マンションの１階は？

マンションの１階ってどうなの？というご相談にお答えして。
　デメリットの第１は、冬寒いという点である。ただ、上階の部屋よりは冷えるということであって、大抵は断熱材が入っているので（要確認で）、あまり心配することはない。断熱材の種類と厚みを確認しておきたい。
　第２のデメリットは、道路に面していると、防犯（狙われやすい）、プライバシーの心配もある。防犯対策、プライバシー対策がどうなっているかをよく確認しておきたい。
①窓を防犯ガラスにする、防犯センサーをつけるなどの防犯処置がとられたものを選ぶ必要があろう。
②1階バルコニー付近に植栽やフェンス、雨どいなど足がかりがある場合は、伝って侵入される場合がある。
③道路や管理員室から見通しが良い方が侵入されにくい。外部から見通しがよい場所には侵入しにくいものである
④オートロックであり、防犯カメラが設置されていることも当然。但し、カメラの設置場所と撮影範囲の確認が必須である。
　尚、１階住戸だけの問題ではないが、防犯マンション認定制度というのが誕生している。防犯性能の高いマンションにお墨付きを与える制度で、全国に普及しつつある。

　第３のでめりっと。近年は、大雨や局地的なゲリラ豪雨の被害が急増している。地面より明らかに低くなっている土地では簡単に浸水してしまうので要注意である。
豪雨時の浸水だが、これは地元の人に話を聞くとか、市役所の「洪水ハザードマップ」などで確認しておくことが大切。沼とか谷とかの地名の場所は特に注意したい。また、豪雨時の排水能力については、設計図に基づいて売主の説明を受けておくことも必要である。地下に潜る形の３段式駐車場などは、想定した以上の雨量によって、クルマが溜まった雨水に浸かり廃車になった例もある。
　メリットは、第１にエレベーターを待つイライラを味わうことがない点であろう。
　第２は、外に出る億劫さがないことが挙げられる。小さな子供も、エレベーターを使わずに一人で外に出やすい（デメリットになる場合もあるが）。
　第３は、専用庭付きの場合だが、小さな子供がいる家庭は安全に外遊びをさせることができること、また、盆栽やガーデニング、バーベキューなどを楽しむこともできる点がメリットである。・・・・・・・
　三井健太のマンション相談室はこちらから