分譲マンションの大中小とエリア別の2012年供給予測

ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。

再開発エリアや湾岸エリアなどは大型、超大型のマンションが相変わらず注目を集めています。
これらのマンションは、宣伝広告が派手なことから強い印象を与えるとともに、共用施設などによる付加価値で高い人気を得ますが、物件数で言うと意外に少ないものです。圧倒的に開発件数が多いのは、中小規模のマンションです。
ということは、大型マンションばかり待っていても、希望するエリアに登場することは少ないことを意味します。
ところで、分譲マンション１物件あたりの戸数は何戸くらいになっているのでしょうか？規模の実態を見ておきましょう。
分譲マンションの規模には言うまでもなく大中小があり、業界では大まかな目安を次のように区分しています。
◆小規模マンション：50戸未満
◆中規模マンション：100戸未満（最近は200戸未満という人も多い）
◆大規模マンション：100戸以上（最近は200戸以上という人も多い）
◆超大規模（メガ）マンション：300戸以上

2012年の予測数字ですが、何戸くらいを供給するかを行政区別に不動産経済研究所が集計していますので、そのデータから分析してみることにします。（注：一部2013年にまたがる可能性もあり）

＜東京都区部＞供給数の多い上位５区
港区：48物件5133戸（1物件平均戸数106.9戸）
中央区：39物件4948戸（同、126.9戸）
江東区：40物件4118戸（同、102.9戸）
大田区：42物件2203戸（同、52.5戸）
台東区：43物件1871戸（同、43.5戸）
※上位５区の合計：212物件18,273戸（1物件平均戸数86.2戸）

＜東京都市部＞供給数の多い上位５市
調布市：7物件840戸（1物件平均戸数120戸）
武蔵野市：6物件644戸（同、107.3戸）
府中市：4物件564戸（同、141戸）
三鷹市：5物件412戸（同、82.4戸）
小金井市：4物件173戸（43.3戸）
※上位５市の合計：26物件2,633戸（1物件平均戸数101.3戸）

＜神奈川県＞供給数の多い上位５市・区
川崎市中原区：16物件2598戸（1物件平均戸数162.4戸）
川崎市川崎区：13物件2569戸数（同、197.6戸）
横浜市神奈川区：15物件1283戸（同、85.5戸）
横浜市鶴見区：12物件1173戸（同、90.2戸）
横浜市港北区：16物件1117戸（同、69.8戸）
※神奈川県上位５エリア合計：72物件8,740戸（1物件平均戸数121.4戸）

＜埼玉県＞供給数の多い上位５市・区
さいたま市浦和区：11物件1824戸（1物件平均戸数165.8戸）
所沢市：7物件555戸（同、79.3戸）
川口市：8物件485戸（同、60.6戸）
さいたま市南区：6物件460戸（同、76.7戸）
戸田市：6物件457戸（同、76.2戸）
※上位５エリア合計：38物件3,782戸（1物件平均戸数99.5戸）

＜千葉県＞供給数の多い上位５市・区
船橋市：6物件1788戸（1物件平均戸数298戸）
千葉市美浜区：4物件1009戸（同、252.3戸）
習志野市：3物件896戸（同、298.7戸）
市川市：6物件891戸（同、148.5戸）
浦安市：4物件430戸（同、107.5戸）
※上位５エリア合計：23物件4,207戸（1物件平均戸数182.9戸）

●首都圏の合計：371物件/37,635戸（1物件平均戸数101.4戸）

以上から、１物件の戸数が最も少ない市・区は43.3戸の小金井市で、最も多いのは習志野市の298.7戸と分かります。首都圏全体の平均では101.4戸となっています。
戸数が多い市・区で大型物件が1件でも含まれると、数字が大きく跳ね上がってしまいます。ここに出ているランク上位の各市・区は、大型物件が１件以上含まれているためです。
逆に、供給戸数の少ない６位以下のエリアは、大型マンションがないためのランク外ということです。従って、そのデータも集計すれば首都圏全体で1物件あたりの平均戸数は大きく下がるはずです。データが集まらないため、推計になってしまいますが、首都圏では１物件平均60～70戸になると思います。近年、超大型マンションが増えていることから最近は平均戸数が増えていると考えられます。
※ちなみに、全国の過去全部の平均は50戸余。
2011年末現在、全国の完成済みマンションは約570万戸・11万件なので、1物件平均は50戸余となります。

上記以外の市・区（ランク6位以下）で探したい人は、物件数、戸数とも非常に少ない中で選択しなければならないことになります。従って、探すエリアに関しては広めに想定しておいた方がよさそうです。
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