ランドスケープデザインでマンションの価値を測る

ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。

マンションの敷地内には、必ず何がしかの樹木が植えられます。
下記は、ある新築マンションに計画されている樹木の名称です。
春：ソメイヨシノ、こぶし、しだれ桜、
夏：さるすべり、ラベンダー
秋：イロハモミジ
冬：カンツバキ、ロウバイ
シンボルツリー：シマトネリコ、ケヤキ
この植栽計画を聞いても「ふ～ん」というだけの人が多いのではないでしょうか？「6000本もの木を植えます」とか、言われても同じこと。何かよく分からないが、とても凄いことらしいと思うくらいのことでしょう。

かく言う私も、説明を受けても俄かに想像できる範囲は少々怪しいものです。
これらの樹木は、高木もあれば、中木、低木もあります。ケヤキが高木であることくらいは誰でも知っているでしょうし、低木のツツジは種類によりますが、主に早春から初夏に可憐な赤い花を咲かせることで親しまれていますから、想像は難くないですが、他はどうでしょうか。

新築マンション販売において植栽計画は、写真やCGとの合成画像、パースなどで表示されます。しかし、完成した瞬間の実際とはかなり隔たりがあるものです。
しかし、何年か経つと大きく成長して、季節には葉が生い茂る種類の木があります。並木の景観は周囲を圧倒し、誇らしげです。その姿は、樹木自身であるとともに、そこに立つマンション住人の誇りでもあります。

植栽計画を含むランドスケープデザインの概念を強く意識したマンション創りと、お座なりの計画しか持たないマンション。これは、10年くらい経過したとき大きな差となります。

マンションの価値は、立地条件だけではありません。マンション全体のランドスケープ（景観）も、価値を左右するのです。特に植栽計画は、大きな意味を持つものと考えます。

中古マンションとして売りに出したとき、購入希望者が見学にやって来て最初に目にするのは建物の外観や植樹の状態です。
敷地外周部の樹木や、大型マンションであれば敷地内公園などの樹木が存在感を示し、目を楽しませてくれるものであったら、そのマンションの価値はぐんとアップするに違いありません。

２段また３段の機械式駐車場がど～んと威張っているようなマンションには殺伐とした印象しか抱きませんが、緑に覆われたアプローチから玄関に辿りつくイメージのマンションは、どこかほっとするものです。もちろん、低木はよく手入れされ、季節によっては、瑞々（みずみず）しい花が咲いているかもしれません。

新築マンションを購入するとき、「もう少し木を増やして下さい」と主張して通るものでもないので、黙って説明を受けるしかないですが、反対に、将来像を意識したランドスケープを強く主張している販売パンフレットを見たとき、デベロッパーの姿勢を窺い知ることになります。

ランドスケープデザインに力を入れていないようなマンションを止めろとは言いませんが、信頼できる売主、ポリシーのある売主、そして将来の我が家の資産価値を測るモノサシとなるだけに、買い手はもっと関心を持ってよいのかもしれません。

・・・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。三井健太のマンション相談室（http://mituikenta.web.fc2.com）

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