「慌てて買ったが正解だった」 になるか？

ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。
いやな動きがマンション市場に見られるようになっています。購買行動を煽るニュースが続いているからです。

慌てる購入者が増えそうです。これは歓迎すべきことではありません。とまれ、今後の市況を展望してみようと思います。

●価格上昇の動き

不動産経済研究所の調査によれば、2013年6月の首都圏の新築マンションの価格は前年同期比で８％強の上昇だったとのこと。

私の「定点観測」でも、値上がり例が着実に増えています。

また、同研究所のデータは発売戸数の急増を示しています。何でも6月は前年同月比22％増なのだそうですし、1～6月の半期合計も17.1％増で６年ぶりの高水準になったのだそうです。

新規発売が増えるのは背景に売れ行きの良さがあるためです。好調の背景は、①消費税のアップ、②金利上昇の気配、③先行き価格上昇の観測の３つがあると言われています。

マンション事業者は、市況の良さをテコに、ますます活発な用地取得と強気の販売に向かって行くことでしょう。

その一方で、慎重な姿勢を見せる事業者も見えます。価格上昇を歓迎しないのです。
価格上昇は必ず買い手の離反を招くときが来る。その苦い経験が銘記されているからです。

●マンション市場の先行きを展望

その意味から、このまま右肩上がりにマンション価格が変動するかは断定できません。

しかしながら、今後の動向を予想すると以下のようなシナリオが考えられます。

駆け込み需要発生　➔➔販売好調　➔➔用地取得の活発化　➔➔用地費の高騰　➔➔他方で建築資材の高騰と建設労働者の人件費高騰　➔➔分譲価格の高騰　➔➔消費税アップ分の値上がり　➔➔住宅ローン金利の上昇で負担増　➔➔販売不振　➔➔値下げ・値引き販売の横行　➔➔（在庫調整期間）用地仕入れの手控え・地価の下落　➔➔価格抑制（新価格）物件の販売開始

このような経過がどのくらいの期間で推移するでしょうか？消費税10％アップ時の2015年秋が転換点になるか、その前に急な値上がりと金利上昇が来てしまい、消費税８％アップ時の2014年春に転換点を迎えるか、予想は困難を極めます。

ただ、上記シナリオで注目していただきたいのは、転換点から先です。必ず調整局面がやって来るという部分です。値下げ・値引き販売が行なわれる時期以降です。

●決断はあくまで物件次第であるべき

このシナリオの期間は、おおよそ４年と見ます。そんなに待てないと考えるか、いざというときは待つという覚悟をするか、判断は各家庭の事情によるはずです。

急いで買えば、値上がり前に買って良かったと安堵したり、判断の正しさに酔いしれたりする人も出て来るでしょう。

反面、買いそびれたと一時悔やんでいた人が、その後の価格の下方修正局面で「待って良かった」と喜ぶことになるかもしれません。

これらは、すべて物件次第だと私は思うのです。全般が値上がり傾向にあろうとなかろうと、自分にとって好条件の物件なのかどうか、あるいは将来の資産価値がどうか、これらは固有の条件によるからです。

金利が上がるから、税金が高くなるから、価格が上がりそうだからといった事情も無視はできないものの、どこかに抵抗感が残るもの、あるいは気に入らない要素を抱えるもの、を決めてしまうことは必ず後悔につながると思うのです。

いつの世も、選択に当たっては妥協が必要です。しかし、妥協の度合いが高過ぎれば、長く後悔し続けることになりかねません。

同じ妥協をするにしても納得して妥協することが大事です。「少し狭いが駅前マンションだから、広さは仕方ないね」とか、「日当たりは良くはないが、眺望が素晴らしいので、納得だね」、「管理費が高いけど、資産価値に優れる物件だから長い目で見れば損はないよ」などと、自身が納得できるものであることが大事なのです。

繰り返しましょう。

「金利が上がると大変。何でもいいから早く買いましょう」は、本末転倒です。購買ありきではなく、物件ありきです。ここを間違わないことが要諦です。

固有の条件をよく吟味して選択することが今こそ大事な基本です。慌てて不満な物件を掴むことなく、慎重に品定めすることです。

よく考えずにつまらない物件を買って後悔するより、買わなかったことで後悔する方がマシです。納得感のないまま選択したら、その悔恨は長く尾を引くことになりかねません。

慎重に検討した結果、買いそびれたたときは「運がなかった」と諦めればいいのです。長い人生の中で、タイミングが数年延びるのは決して長くはないと思うのですが、いかがでしょうか？

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