価格急騰でマンションが買えなくなる？

ブログテーマ：元、業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。

このブログでは、過去何回か「値上がりの懸念」から「値上がり確実」、「相場の破壊」などといった文言で、新築マンションの値上がりの心配をしてきましたが、2013年1年間でどう変化したかがデータで公表（不動産経済研究所調べ）されました。

筆者の心配は、ショックなほどに現実のものとして裏付けられたのです。

●新築マンションの価格トレンド

2009年以降の5年間だけを見ると、新築マンション価格は次のように推移しています。　（数字は専有面積1坪当たりの価格です）

2009年 2010年 2011年 2012年 2013年（前年比）（2009年比）

首都圏 212万円 219万円 214万円 213万円 230万円（＋8.0％）（＋8.1％）

東京都区内 263万円 274万円 268万円 264万円 285万円（＋8.0％）（＋8.4％）

東京都下（市部） 193万円 197万円 183万円 191万円 191万円（±0.0％）（▲1.0％）

神奈川県 190万円 193万円 188万円 190万円 189万円（±0.0％）（▲0.5％）

埼玉県 153万円 150万円 161万円 152万円 157万円（＋3.3％）（＋2.6％）

千葉県 118万円 122万円 119万円 118万円 128万円（＋8.5％）（＋8.5％）

2009年と2013年の価格を比べてみましょう。首都圏全体の平均で8.1％の上昇ですが、東京都下と神奈川県はほぼゼロ、埼玉県も2.6％と小幅でした。都区内と千葉県の上昇が全体に影響を与えています。2012年比も同じような数字になっていますね。

注目すべきはこの点です。5年間にゆっくりと上昇したのではなく、2012年からの１年で8％余の上昇があったことです。

価格上昇の原因は何度か説明していますので、今日は割愛しますが、急激な上昇に強い懸念を覚えます。

●都心から郊外へと波及する

過去1年余を筆者なりに振り返ると、注目物件の大半がそれまでの相場を大きく上回る価格で販売されたことにいつも驚かされて来ました。それでも好評理に完売して行きました。

「高い」「割高ではないか？」「いやいや建物内容が秀逸であるうえに立地もいいから、割高とまでは言えない」などと揺さぶられた筆者ですが、話題となった物件の大半が相場を20％も上回っているという印象が強く残っていました。

平均して8％の値上がりという数字を見て、今思うことは「やはりそうだったか」です。

驚く高値物件は、例外なく都区部にありました。郊外都市では「高い」という印象を受けた物件はなかったのです。

今年は、2か月経過しつつある現在、既に郊外都市でも高値の物件を見かけるというふうになって来ました。ついに価格上昇のトレンドは首都圏全域に拡大し出した。その予兆は確かに表れています。

今年これから購入しようとしている人は、一段と外へ押し出される懸念を強く感じています。それに抵抗する人は、予算を増やす、若しくは面積を妥協することが必要になるかもしれません。

●価格急騰は望ましいことではない

価格急騰を聞けば、苦虫をつぶす人、ほくそ笑む人と別れるのかと思いますが、ほくそ笑んだ人は既に購入済みの人、ひょっとすると値上がり前に決断した人かもしれません。

そのような人へ、一言メッセージをお届けしましょう。

それは、価格が上がろうと（下がっても同じですが）、含み益を得てうれしいという感情は理解できるものの、売らない限り何も変わらないということです。

そしてもうひとつ大事なことは、買い替えの際、「我が家が値上がりしたとき、次の住まいも値上がりしている可能性が高い」ということなのです。

株式投資のように「底値で購入し、天井で売って利益を確定し、次も底値で買う」（至難の業）ことができれば別ですし、高く売って値段の安い地方都市に買い替える場合は拍手喝采となるのですが・・・

・・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。ご質問・ご相談は「無料相談」のできる三井健太のマンション相談室（http://mituikenta.web.fc2.com）までお気軽にどうぞ。

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