玄関脇の寝室に注意！

ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。

マンションの評価サービスを長く提供している筆者ですが、名作と呼べる間取りに出会うことは滅多にないので、いつも決まった寸評ばかりになってしまいがちです。

とまれ、間取りを見るときのポイントのひとつに「窓」がありますが、今日はここに注目です。

●窓の大きさに注目

日本人は南向き信仰が強く、多くの人が南向きの家を求めようとします。南向きといっても、ずらりと南に３室、４室が並ぶものはまずないので、リビングルームとせいぜい1寝室の計２室が南に面するだけで、あとの２室（３ＬＤＫの場合）は、角住戸を除くと北向きになるのが普通です。

筆者が注目するのは、南向きと呼ぶ「南バルコニータイプ」の北向き個室です。田の字型と言われる標準的な間取りでは、北側の玄関横に寝室が２つあります。

玄関ドアからまっすぐの廊下が南リビングに向かう形の場合、その両側の寝室はどうしても幅が狭くなってしまいがちです。

幅広の寝室を二つ作るには、それだけスパン（間口）がを広くしなければなりませんが、それができる敷地条件を持つマンションは少ないのです。

さて、幅が狭い寝室は窓もおのずと狭くなります。玄関周辺は、下足箱やメーターボックスなども配置されるため、寝室は犠牲になり、窓幅は一段と狭くなるのです。

窓が狭いということは、部屋が暗いということです。

法的な採光基準があって、一定の外光が射し込まない部屋は「納戸」とされ、洋室という表示は誇大とされます。業界では、「サービスルーム」か「フリールーム」などと表現して「納戸」ではないと主張します。

サービスルームと表示されていれば、なぜと疑問を持つでしょうし、営業マンに尋ねて初めて「採光量が足らないことを知るのです。

問題は、普通に「洋室〇〇畳」と表示された寝室にあります。

建築基準法で、マンションの開口部の面積は、居室の床面積で割った割合が7分の1以上であることとなっていますから、サービスルームでない居室は最低限度の７分の１以上の面積をを持つ窓が設けられているわけです。

しかし、法的な基準をクリアしていても、実際はかなり暗いケースが多いのです。

そこで、基準値をどのくらい上回っているかを尋ねることをお勧めします。洋室が５畳程度と狭ければ小さい窓で基準をクリアしますが、７畳以上の主寝室となれば、それなりの大きな窓が必要になります。しかし、多くは基準値ギリギリの窓が多いようです。窓幅が足りない場合は、縦長の窓にしたりします。

そんな窓の寝室は、日中でも照明が必要なものです。窓の外（共用廊下）に何があるかによっても、光量は変わるので、例えばエレベーター棟や階段が近くに迫っていないかのチェックも必要になります。

暗いと知って買うのと、知らずに買うのでは、入居のときの（その前に内覧会での）失望感は随分違うものです。

窓の大きさだけで購入を取り止めることはないにしても、新築マンションなら複数のタイプから選択できるはずなので、窓の大きさをチェックポイントに加えておくのは悪くありません。

もし、暗いと覚悟して選んだ住戸であれば、最後は「寝るだけの部屋だから」と割り切るほかないのですが・・・

●主寝室のプライバシーは大丈夫ですか？

田の字型間取りの主寝室は、その多くが玄関脇に設けたものが多いですが、筆者はいつも配慮が足らないなあと感じてしまうのです。

理由は、外廊下を通行する人の気配を感じて声を潜めなければならない距離に寝室があるからです。ガラス窓一枚の向こうを同じ階の誰かが予告なしに通行するのです。
　
優れた間取りは、外廊下と寝室の間に一定の距離を取っています。中には吹き抜けを設けたものもあります。　コスト優先で設計されるので、主寝室の前に吹き抜けや大きなスペースを取るのは難しいのが現実ですが、工夫次第ではないかと筆者は思います。

家は快適な生活空間でなければならないと思います。コストや敷地形状などの制約がある中、知恵を絞って「より快適な空間」を創造することが設計者・企画者、ひいてはデベロッパーの使命なのだとも思うのです。

寝室のプライバシー確保が十分でないと思われる「ガラス一枚、外に耳あり」の間取りを選ぶ際には、サッシの防音性能を確認するとともに、夫婦の会話が外に漏れないようにする策も検討した方がよいでしょう。厚手のカーテンを掛けるだけでも随分違うと聞きますが・・・

　・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。ご質問・ご相談は「無料相談」のできる三井健太のマンション相談室（http://mituikenta.web.fc2.com）までお気軽にどうぞ。

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