「価格が高止まり」が本当なら買い手には朗報だが・・・

このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。

新聞、雑誌、インターネットで評論家と称する人や取材記者などの言葉に気になるものがあります。「高止まり」という文字が見られるようになっているからです。

SUUMOの2016年10月11日号にも、「首都圏マンション価格が高止まり」という見出しの記事があり、折れ線グラフによって、直近の4か月（5月・6月・7月・8月）が横ばいであることを示し、平均価格が前年同月比で3か月連続ダウンしていると解説しています。

グラフの根拠を調べてみました。すると、首都圏の1戸平均価格は4か月とも5600万円台で、確かに横ばいとなっていました。（5月：5692万円、6月：5672万円、7月：5656万円、8月：5662万円）

坪単価の方も見ましたが、5月：＠272万円、6月：＠272万円、7月：＠266万円、8月：＠263万円と、こちらは僅かながら低下しているのです。

しかし、2016年上半期（1～6月）は、前年同期比で5256万円[→]5686万円、＠246.8万円[→]＠270万円と上昇し、1戸平均価格で8.0％、坪単価では9.6％も上昇しているので、「横這い」の根拠を鵜呑みにはできません。

7月の＠266万円は前年同月比で5.0％ダウンであり、8月の＠263万円も同4.0％ダウンになっています。こう書くと、横ばいどころか、下落基調と見るべきではないかと判断してもおかしくはないことになります。

しかし、昨年の7月・8月は破格の＠600万円で売り出された「ブリリアタワーズ目黒」が603戸も発売されたことで平均が押し上げられたものなのです。

従って、まだどちらとも言えないのです。ブリリアタワーズに象徴されるように、昨年まで市場を引っ張った「億ション」が大幅に減っているという報道があることも確信を持てない理由です。

今後どのように推移するでしょうか？

高額・高級マンションが都心で継続販売される見込みですし、一方で郊外の大型マンションもいくつか予定されているので、平均したらどのような数字が出て来るか分かりません。

9月のデータが今日か明日プレスリリースされるはずなので、とりあえず、その数値に注目しようと思います。

・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。ご質問・ご相談は「無料相談」のできる三井健太のマンション相談室（http://www.syuppanservice.com）までお気軽にどうぞ。

★三井健太のマンション相談室は、マンション購入のお悩み・疑問にお答えするサイトです。

★「無料の未公開情報（※全74タイトル：最近の人気タイトル「NO.18新築マンションの値切り方」）や「マンションＷＥＢ講座（※最新版NO.94）」など、お役立ち情報も多数掲載されています。

判断に迷ったら唯一無二の「マンション無料評価サービス」で解決！
お申込みは上記ＵＲＬから（無料の範囲は限られます：ご注意ください）

溢れる情報で混乱を来たしそうなとき、物件の価値を筆者の冷徹で公平・客観的な観点からの評価コメントをお読みいただいた結果、「頭の中が整理できた、先入観や固定観念、誤解などが氷解した、悩みがすっきりした、前に進めそうだ、これで無料とは驚きと感謝」等のお声をたくさん頂いています。

既に契約済みの方もどうぞ気軽に！！「自分の決断は間違いなかった」と確認できること請け合いです。

★新築も中古も物件検索はこちらが便利・・・・・・・・・・http://www.syuppanservice.com/index2.html

★開始間もないのですが三井健太の名作間取り選はこちらhttps://mituimadori.blogspot.com/