都心マンション・駅近マンションは２LDKがトレンド

このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。

筆者が無料提供する「物件評価サービス」をご利用した頂いている方の物件を通覧すると、、都心も郊外も満遍なくあるのですが、、間取りタイプだけに焦点を当ててみると、３LDKから２LDKに着実にシフトしていることに気付きます。

ご存知かもしれませんが、首都圏の新築マンションのニーズは「70㎡以上の３LDK」が中心です。子供が1人か2人の標準家庭が望む広さ・間取りの典型パターンです。

結婚したばかりのカップルでも、子供ができたときを見据えて３LDKを望む買い手が多いので、供給側も３LDKを中心に企画をします。

ところが、最近は都心マンションの価格高騰という背景もあって、同時に郊外・準郊外の物件が少ないため、都心の２LDKへのニーズが相対的に増えていると感じます。

相対的と断ったのは、絶対戸数は全体の供給が少ないので２LDKの販売戸数が大きく伸びているわけではないからです。

●広さより便利さ

とまれ、夫婦共同の寝室＋居間でいいわけで、もう1室は子供ができたときのため。だから２LDKでいいのだと、何人かのご相談者の言葉から最近のトレンドを感じています。

補足すると、狭くても都心に近い方が通勤に便利だし浮いた時間を他に活用できると考える人が増えたのでしょう。

また、子育てなら都心でもできる。環境の良い場所も少なくないと考える人も目立ちます。23区には人口誘導を図るための各種施策を打ち出して来た区が多いことも背景にあるのではないかと思います。

結婚してもしばらくは子供を作る予定がないとか、子供ができても仕事は続けていきたいという女性が増えて来たこと、結婚しない人の増加、晩婚化なども影響しているのでしょう。

和室付き３LDKが定番だった時代は、和室は予備室・客間でした。最近、そのタイプの間取りが大きく減っているのですが、「客間は要らない」と考える買い手も増えたようです。都区部ならホテルも近くにあるし、大型マンションであれば、ゲストルームがあるので、それを活用すればいいという割り切った考え方も特別なことではなくなったようです。

●共働き世帯が望むマンション

共働き世帯がどのようなマンションを望んでいるかを、リクルート社が調査（2016年）しています。データの一部を引用させてもらいます。

＜通勤について＞
Q　勤務先への距離、選ぶならどっち？

A　妻の勤務先に近い方が良い：80.0％（家事・育児に対応するのは妻なので通勤時間は短い方がよい）／夫の勤務先が近い；20.0％

Q　通勤時間と購入価格、重視したいのはどっち？

A　通勤1時間未満で今の家賃より高めのマンション：62.5％（時間を買うつもりで高い方を選ぶ。売るときも便利な場所の物件売れやすそう）／今の家賃並みで買えるマンション：37.5％（お金はなるべく将来のために貯めていきたいから）

＜生活利便性について＞
Q　買い物環境、選ぶならどっち？

A　仕事帰りに立ち寄れる駅前の商店街：69.0％（新鮮な食材を買うため、まとめ買いはしない・残業で遅くなったり、疲れて帰宅したりというときなど、急きょお惣菜を買って帰ることも多いから）／少し遠いが週末のまとめ買い便利なショッピングモール：31.0％（平日は子供と一緒に買い物はいきづらいので、週末に家族みんなで行けるところがいい）

Q　最寄り駅までの距離、選ぶばらどっち？

A　とにかく駅近：48.0％（便利さが第一。子供の塾も駅に近い方が良き帰りが安心）／環境重視で10分程度離れた静かな環境：52.0％（駅に近い方がよいが、子供のためには交通量は多過ぎない方がいい。学校が近く静かな環境で育てたいから）

これらの回答結果から、共働き世帯が利便性の高いマンションを望んでいることが分かります。
利便性が高いマンションの価格は当然高いわけですから、予算に限りがある以上、面積は妥協するしかありません。

そこを割り切る人が増えたと考えられます。言い換えると、「郊外の３LDKより都心の２LDK」という傾向が強くなっているのです。

予算で無理をしたくない人は、２LDKでいいと割り切れば便利な立地条件の物件を選択できる可能性が高いのです。可能なら３LDKがいいでしょうが、利便性を優先するニーズが多いという傾向は今後も当分は変わらないでしょうから、迷わず２LDKを選択したらよいのです。

売却するときも、利便性が高いマンションなら、買い手が付かず困るようなことは、ないでしょう。

・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。ご質問・ご相談は「無料相談」のできる三井健太のマンション相談室（http://www.syuppanservice.com）までお気軽にどうぞ。

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