マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 3.11震災後の一時期を除き、最近３年余の新築マンション販売は、首都圏とりわけ東京都区部は好調が持続しています。 しかし、絶好調というほどでもなく、「品薄感」が強いために何とか売れているだけという見方もできるのです。 物件個々に見ていると、過熱感のある人気物件も度々登場していますが、反対に竣工時 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションデベロッパーの立場で見ると、用地を買収するのはマンションを販売するより難しいと言われます。 都心に近いほどマンション建設に向く場所と広い土地の売り物は少ないため、同業者との競争にも勝たなければなりません。 東京カンテイ社は、2014年に分譲された新築マンションの最寄り駅から距離を調査し […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 年が明けてから、第1種低層住居専用地域内の３～４階建てマンションと接する機会が集中しました。 机上の物件評価レポート作成だけでなく、現物を見に行くことも何回かありました。 一方では、季節要因ですが完成内覧会の立会いが集中し、30階以上の高層階にお邪魔する機会も何回かありました。 低層と超高層、それぞれの […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 様々な新築物件に日々触れていると、データを見なくても何となく傾向が分かって来ます。 筆者は、2年以上前に長谷工コーポレーションによる施工案件が増えると読んでいましたが、実際そのとおりになりました。手元の集計でも、長谷工コーポレーションの施工になる物件の数はうなぎ上りに増えています。 「多くは大規模物件で […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 駅力（えきりょく）という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか？ 今日は、ご相談・ご質問にときどき出て来る「駅周辺が栄えていない気がするのは、マンションの資産価値に影響しますか」について、お話しします。 駅力とは、筆者が物件評価のレポートの中で必ず使う、ある種のマーケティング用語です。 簡単に言えば「駅 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています マンションの価値を左右する条件には、立地やブランド、設備、間取りなどがあるわけですが、これらの条件の中で外せない重要な要素がデザインです。 マンションでデザインが注目される部分とは、外観のデザインもあればエントランスホール・ロビー、中庭などの共用部も対象ですし、専有部分でもキッチンをはじめとする水回りや各 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 「価格表を見せない」、「契約済みの住戸は価格を伏せておく」のは、マンション営業の常套手段ですが、最近その究極の狙いを垣間見ることになった事例を紹介します。 ●分割販売（期分け販売）と価格 ご承知のように、マンション販売は全戸数をいっぺんに売り出さず、何回かに分けて販売します。これを分割販売（分譲）または期 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 一生に何度もある買い物ではないというだけでなく、多くの買い手が長期で多額のローンを組むゆえに、そして簡単に売ったり買ったりできる品物ではないので、マンション購入に当たっては様々な不安や疑問にぶつかるものです。 その解消のために当然ながら買い手は取り組みますが、方法で手っ取り早いのがモデルルームで営業マンに […]
将来の価格を当てるのは簡単なことではありませんが、三井健太のマンション相談室では、あなたの購入マンションの価値及び価格の妥当性を評価したうえで、将来価格をズバリ予測、根拠とともに精緻なレポートとして提供しています。 マンション選びに当たり大事なことは、購入価格の妥当性もさることながら、リセールバリュー（将来価格）の視点を外さないことです。 長く住むつもりでも、いつ売却の必要が起こるか分からないからです。そのとき、我が家は売れるのだろうか、売れるとしても購入価格を上回る可能性はあるか、下がるとして […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 知人が経営する企業の株式を割り当て増資に応じて持ったことはあるものの、それ以外に株式投資をした経験がない筆者には株式市場は不思議としか言えない世界です。 株価がどんどん上がる状況のとき、まだ上がると読んでの判断なのだろうと理解しつつも、遅れて買いに向かう人がいることに、他人事ながら「大丈夫なの？手遅れな […]