カテゴリー:マンションの管理問題

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管理人はうるさいくらいがいい

ブログテーマ:業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 物件調査に都内の中古マンションを訪ねたとき、管理人がバルコニーの手すりに布団をかけて干していたらしい住人と玄関先で問答をしている場面に遭遇しました。どうやら、何度も注意しているらしく、その時、何度目かの自宅訪問だったようでした。 そもそもマンションの管理人とは、どういう立場の人なのだろう?そんなことを、ふと思いました […]

管理費の高さをどう評価しますか?

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 最近の御相談マンションの中に、随分管理費が安いなあと感じる物件と、反対に平均の50%を軽く上回る高額管理費の物件があることに改めて驚くことがあります。 マンションは管理を買えとは言い古された格言なのですが、その意味とリンクしないまま、、専門家と称する人が「こんなマンションは管理費が高くなるから注意せよ」 […]

管理が良いマンションとは、どんな状態のこと?

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 「マンションは管理を買え」という話をお聞きになったことがあると思います。マンションは管理が大事、管理が良いマンションは価値を長く維持する、管理が良いマンションは転売のときに有利になる。概ねこんなふうに理解している人が多いことでしょう。 全くその通りで、どこにも間違いはないのですが、しかし、「管理が良いマ […]

管理費の安さを謳う物件。その裏には?

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ●管理費の相場は? 首都圏のマンションの管理費は、不動産経済研究所の集計によれば、次のようになっています。これは2010年に販売された新築マンションの平均データです。 ◆首都圏全体:1㎡当たり224円 ◆規模別 50戸未満:256円/50~100戸未満:211円/100~300戸未満:205円/300~ […]

巡回管理方式の不安

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 よくある質問のひとつですが、小型マンションの管理問題です。昨日もこんなメールが届きました。 「36戸のマンションを検討していますが、管理が巡回方式(週2回)とのことです。不安なので営業の人に確認したところ、最近は顧客要望で管理費を削るために巡回管理も珍しくない。また、大手のセキュリティシステムがあり、管 […]