マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご相談者からいただくメールの中には、中古マンション見学時の感想が含まれていることが少なくありません。 その感想のひとつに、「清掃が行き届いており、管理状態も良さそうだ」というものがあります。 そのコメントを読むとき、いつも「どこまで観察しての所感だろうか？」という疑問を禁じ得ません。 マンション […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 30年以上前の中古マンションには、バリアフリーになっていない建物が多数あります。 玄関の靴脱ぎ（三和土＝たたき）と玄関ホール・廊下のレベルが最近のマンションなら数センチ（cm）ですが、古いマンションの中には階段一段分（約15cm）廊下の高いものが普通です。 廊下は靴脱ぎ部分と数センチと抑えられて […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古物件を購入すべく検討中の物件を調べているうちに、新築時の価格から500万円も高値で売り出しているという話を聞いて複雑な想いに駆られる買い手があります。 「いまいましさ」のような感情が湧いて来るというのです。 「15年も経っているのだから分譲価格より下がるのは当然なのに、どうしてこんなに高いの […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンション購入の際にすぐ気にかかる問題は、古い設備機器の故障です。 もうひとつは、管理費や修繕積立金の値上がりです。 今日は、この二大不安についてお話ししましょう。 ●設備機器の瑕疵担保責任 先ず、設備機器の故障に関してですが、中古住宅の売主は新築と違い多くが個人なので瑕疵担保責任は免責され […]
新築マンションを購入する人の７～８割は中古マンションも検討するというデータがある一方、中古マンションを購入する人は新築に比べて少ないという事実があります。 2014年1年間に首都圏で新築マンションを購入した人は約45,000人。これに対して中古マンションは 33,000人しかありませんでした。 （新築のデータは不動産経済研究所調べ。中古は東日本不動産流通機構調べ） これは何を意味するのでしょうか？ 新築は優良だが中古には優良なものが少ないからでしょうか？ そう単純なことではありません。 新築より […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不動産会社は法規によって、契約前に宅地建物取引主任者（2015年から宅建士と呼び名が変わった）をして、重要事項説明書を提示しながら、買主に「重要事項説明」をさせなければなりません。 この重要事項説明の項目に、平成18年から「耐震診断の有無」が追加されたことをご存知でしょうか？ 耐震診断の有無（耐 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 たびたび書いて来たことですが、新築マンションの発売戸数が減っています。首都圏全体で見たとき、ピークの90,000戸台から昨年は40,000戸台とほぼ半減したのです。 理由や背景はともあれ、新築マンションの品数が少ないために買いたくても買えない状態が続いています。 新築を諦めて中古に切り替える人も […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションが品薄の現在、新築にこだわって探しても、購入までは骨が折れそうです。 しかし、流通在庫の多い中古なら簡単に見つかるかというと、それも結構なエネルギーを要し、簡単ではありません。 優良な中古は新築並みに高く、再度新築に目を向けると昨今は相場の２割高、3割高は当たり前、５割高も出て来る […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご存知と思いますが、読者の皆さんが自宅マンションを売却するときは、新築マンションの購入時にはない「仲介手数料」を払うことになります。 不動産の売買の際、個人の売主は仲介業者に買ってくれる人を探してくれるように依頼します。そして、首尾よく買い手が決まったら、そのときは当該業者に手数料を払うのが通 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、都区内広範に中古マンションの価格は上昇傾向にあるようです。特に顕著なのは、都心部と中央線や東横線、田園都市線などの人気沿線と言われます。 価格上昇の背景には新築マンションの価格上昇と供給量の減少という実態があるとされます。 23区の新築マンションの発売（供給）戸数は、2010年：20,39 […]