マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 賃貸住宅からマイホームに移転したら、家計はどのように変化するものでしょうか？極めて個人差の強いテーマですが、いくつかの実例を集めてみました。購入を検討している読者の資金計画の参考になれば幸甚です。 ●増えた支出 1.住宅ローン返済額や管理費・修繕積立金以外に「固定資産税」が毎年必要になった 2.広くなっ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大型マンションでなくても、マンション分譲を何期かに分けて行う「分割販売方式」は業界にすっかり定着しました。 最近の例で、話題を集めた東京ベイエリアの「プラウドタワー東雲キャナルコート（全600戸。野村不動産）」は、2012年8月30日現在「第4期2次の登録受付・9月2日締め切り」という広告を展開していま […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近感じることのひとつに、「販売が長期化する事例が多い」というのがあります。そして、「残戸数のどれかを買いたいが、客観的な評価をしてもらえないか」というご依頼の多さにも少し驚きを感じます。 売れ残りマンションでも、「気に入った。買いたい」という人があって不思議はないのですが、「購入は見送った方が賢明です […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 比較的若い年代の購入者に、マンションを購入する際に永住するというイメージはないはずです。では、何年くらい住むつもりなのでしょうか？ 最初から何年と決めて購入する人もないわけではありませんが、普通は「転勤があるから分からない」とか、「子供の進学先によっては住み替えるかもしれない」といった感じで、曖昧なもので […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 変動型ローンは、一定の（簡単な）条件を満たせば0.9％は普通で0.7％台もあるという、史上空前の超低金利となっています。 変動型ローンは金利が上がるリスクを伴いますが、35年間変わらないことでリスクのない固定型ローン、その代表格の「フラット35」が、2012年7月、ついに1.94％となった模様です。 現 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●住み続けるのであれば、価格の下落も高騰も無関係だが・・・ もし、貴方が買って住んだ新築マンションを例えば何年先かに売りたいとします。そのとき、運悪く半値でしか売れないことが分かったとしましょう。これは実際に起こり得る話です。 住宅ローンが売却価格を上回る額で残っていれば、銀行との清算ができず（預金から […]
●進化し続けるマンション ３年くらい前だったか、「マンションの企画は進歩がないなあ」と感じることがありました。ところが、最近は再び先進機能が装備されたものや、高い付加価値を持つマンションが増え始めたという印象があります。 例えば、3.11地震の影響が大きい「防災マンション」「耐震性の高いマンション」がその代表例ですし、原発事故でクローズアップされることとなった「節電マンション・創エネマンション」も目立ちます。 ソフト面では、24時間365日いつでも各階でゴミ出しができるマンションや、新聞の各戸配 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 とうとう消費税引き上げ法案が衆議院で可決されましたね。今後、マンション市況にどんな影響が出て来るのでしょうか？読者の皆さんも興味をお持ちのことと思いますので、私見を述べることとします。 3月20日のブログで触れたことですが、マンションも増税分がそのまま価格にONされること他の物価同様ですが、土地の部分に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 あなたが、今から買おうとしているマンション。将来、それを売却するとき、大きな価格の下落もあリ得る。物件固有の条件・内容によって価格差が出てしまうもの。今日は、そんなお話です。 「この辺の中古マンション相場は〇〇万円くらいです」という表現を耳にしますが、実は、同じ地域内でも物件によって大きな開きがあるので […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 永遠のテーマ「マンションの買い時はいつ？」について、改めてお話しすることとします。 ●各種調査は住宅ローン金利の動向から買い時を示唆するが・・・ マンションは一般的にどんな時が買い時なのでしょうか？その答えを述べる前に、多くの購入者がいつを買い時と考えているかについて紹介しておきます。 各種の意識調査は […]