マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 マンション購入を検討中の人の中にも、立ち止まって「一生賃貸という選択ってどうなのか？」と考える人があるようです。そんな人へ、過去にも本ブログでお伝えして来たのですが、最近、興味深いデータを見つけたので、改めてお答えしたいと思います。 住宅情報誌SUUMOが2016年に調査したものですが、先ずはそれを […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「転勤になったので自宅を賃貸することにしたが、借り手がつかない」という悩みを抱えている人が少なくないそうです。 大手生保会社に勤めていた友人がいます。彼は勤務先の系列企業が分譲した一戸建てを購入して住んでいましたが、転勤になって家族ぐるみ転居したとき、聞いてみたら、留守宅は勤務先の生保が借り上げ […]
ソニー不動産のリノベーション ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご相談者にお会いしてお話を聞くとき、多くの方に共通する雰囲気を感じることがあります。 それは「ある種の疲れ」のようなものです。面談でのご相談は有料なので、たとえ何千円でも無駄な出費はしたくないと考えるのが普通でしょうから、それを惜しまずお会い下さる理由のひとつに、「 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今日は、安い物件を探すときのリスクについてお話ししようと思います。 値上がりトレンドが続いているとき、あるいは急激な価格上昇の後、高止まり状態にあるとき、買い手サイドはどのような心理状態になるのでしょうか？ こんな時、買い手が強く感じることは、 「高いなあ！」です。新築の場合、売り手は中々価格を […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログの読者の中には、既に購入を決めた方、そして入居も果たした方も多数いらっしゃるようですが、過半はこれから購入しようという方と推測しています。 そんな中、購入チャンスが何度もありながら買いそびれて来た方も少なくないようです。 買えなかった原因はいろいろですが、中に自分の性格にあると自己分析 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション評価という作業をしていると、いろいろなことに気付きますが、そのひとつに管理費のばらつきがあります。 70㎡換算で10,000円と安いものから、35,000円もの高額な管理費まで、その幅の大きさの現実に気付かされます。 この差は、どのような条件で生まれるのでしょうか？整理してみましょう。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション全体としては、悪くない物件があります。しかしながら、その中に欠陥を抱えた特殊な住戸があります。例えば、地下住戸や前の建物と接近し過ぎている住戸、高速道路の足げたが目の前にそびえる住戸、ゴミ置き場のそばの住戸などです。 これらの弱点を抱える住戸は、例外なく他の住戸より価格が安く設定されて […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、「安いな」と一瞬ながら感じる物件に遭遇すると、決まって駅から徒歩15分以上を要するような不便なものです。 首都圏全体、特に東京都区部の価格上昇は目を覆うほどのすさまじさですが、このまま右肩上がりが続けば、いつか来た道に迷い込むに違いないと思うばかりです。 その危惧を業界が感じているかどうか […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 以下の話は新築マンションに限ったものです。 ご存知のように、中古の個人住宅の購入で消費税は非課税だからです。中古住宅で消費税がかかるのは、法人が仲介ではなくオーナーとして売り出す場合だけとなります。 リノベーション住宅の売却などが該当します。 個人所有の中古売買で消費税を気にするのは「仲介手数料 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 筆者に届くご依頼の中に、最近とみに増えていると感じているものがあります。 それは、理由は様々ですが「売買契約をキャンセルしたい」というものです。 契約キャンセルは、手付金没収（放棄）という痛みを伴います。5000万円のマンションなら500万円というのが一般的な手付金の額です。大抵これを捨てるしか […]