マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
「マンションの将来価格 予測サービス（有料）」のお勧め 将来の価格を当てるのは簡単なことではありませんが、三井健太のマンション相談室では、あなたの購入マンションの価値及び価格の妥当性を評価したうえで、将来価格をズバリ予測、根拠とともに精緻なレポートとして提供しています。 マンション選びで大事なことは、購入価格の妥当性もさることながら、リセールバリュー（将来価格）の視点を外さないことです。 長く住むつもりでも、いつ売却の必要が起こるか分からないからです。 そのとき、我が家は売れるのだろうか、売れる […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご存知の住宅ローン控除。毎年12月末のローン残高の1％、かつ40万円以内を所得税・住民税から控除して還付してくれるという、しかも10年間も続くのですから、まことに結構な制度です。 しかし、これには条件があります。そのひとつが築年数です。中古マンションを検討するに当たっては、ここに注意しなければな […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不幸にして、購入したマンションに欠陥が見つかる場合があります。 そんなとき、買主は売主に対し瑕疵担保責任を追求することができます。 瑕疵担保責任とは、売買の目的物に瑕疵 （欠陥状態） があり、それが取引のときに通常の注意をしても気付かぬものである場合のみ、売主が買主に対して負う責任をいいます。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 バブル期のことですが、価格が高くなりすぎて通勤圏内にマイホームを持てなくなってしまった従業員を支援するため、新幹線で通勤することを積極的に勧め、その高額な通勤定期代を全額負担する企業が現われました。 当時、上越新幹線の高崎駅や東海道新幹線の三島駅などから乗車して都内に通勤するサラリーマンは、月額 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近よく耳にする話をしようと思います。これは、本ブログを読んでいるかもしれないマンション業界に届けと願うものです。 業界大手のＡ社は、人気物件においてたびたび価格を変更、つまり販売途中で値上げしているというのです。 同じ間取りの10階が5000万円で下の階が5100万円、上の階は5500万円など […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 契約した後に、より優良なマンションが販売されると知ったとき、その人はどう思うのでしょうか？ 筆者に対するご相談者の中には、少なからず「失敗した」と後悔している人があります。 契約してしまったら失敗を悔やんでも後の祭りなのでしょうか？ このようなときの解決策を考えてみました。 ●待てばもっと良い物件が出て […]
新築マンションの販売は、全部を一遍に売り出さず、何回かに分割して売り出すのが一般的です。 例えば、100戸のマンションを40戸、30戸、30戸というように３回に分けて販売するのです。 東京圏では、500戸以上もあるようなメガマンションが時々販売されます。こうした物件は、初回で200戸売り出し、その後は平均50戸ずつ６回に分けて残りの300戸を売り出すというような、細かく分割して販売するのが普通になっています。 販売が好調であれば、第3期くらいで終了（完売）してしまいますが、長期戦を強いられている […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 何千万円もの借金を35年かけて返して行くなんて、よく考えてみると大変なことです。 しかし、35年の間に何が起こるか分からない。本当に返して行ける？このような自問自答すらしないで住宅ローンを組む人も少なくありません。 病気したり、失業したり、あるいは転職を余儀なくされ、所得が半分になったら？ 将来不安は […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションのような高額商品は、衝動的に財布からお金を出してぽんと買うというわけには行きません。 全額現金で購入する人も、長期の住宅ローンを利用する人も、その人なりに考えて買うべきか否かを少しく迷い、ときに深く悩み、熟考して契約に至るものです。 マンションに限りませんが、商品を購入するときに悩むポイントは […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 今日は、マイホームを持つ目的、意義を改めて問い直してみようと思います。 たまたまかもしれませんが、最近「一人になったら家を売却して老人ホームに行くつもり。そのとき高く売れるマンションを買いたいが、この物件はどうか」というタイプのご相談が続きました。 その中から、「マンション買って損をするくらいなら、このま […]