マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
10月25日のブログで、「発売戸数減少・契約率低下の2015年9月期」と述べました。 9月は買い手の「慎重姿勢」や「高騰価格に対する戸惑い」が数字に表れたことを解説し、10月以降も「杭工事欠陥事件の影響」も加わり、同様の動きを見せるだろうと予想しましたが、結果は「やはり」というものでした。 新聞発表もあったので、ご存知の読者も多いことと思いますが、契約率は好不調の分岐点とされる70％を2か月連続で割り込みました。首都圏全体に占める割合が50％を超える東京23区の契約率も6 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●発売戸数減少・契約率低下の2015年9月期 新築マンションの契約率というデータが毎月公表されていますが、ご存知の読者も少なくないと思います。不動産経済研究所という調査機関が毎月中旬に前月分を新聞発表しています。 今年1～9月の経過を並べて見ましょう。 1月74.9％。2月74.5％。3月79. […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 巷間、話題にのぼる高額マンション、その立地条件や広さ、グレードの高さに溜め息をつきながら、一体そんな高いマンションを誰が買うのだろうと思ったことはありませんか？ 筆者にご相談下さる方の中に、「３年ほど前から、現住所の近くで気に入るマンションが販売されないものかと、新築・中古を問わず広告などに注意 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 8月25日の記事で「中国発の世界同時株安に動揺する人たち」に対し、筆者なりの考えを述べましたが、今日はこれを継いで書こうと思います。 ●不動産は売らなければ損も得もない 25年以上も前（1988年以前）にマンションを買った人の多くは、大きな値上がりを体験しました。タイミングや購入した物件・場所に […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このところ株式市場と為替の動向が異様です。 少し前にも一時急激な株安、円高があり、短期間で収まりましたが、昨日（2015年8月24日）までの4日間で日経平均は2000円以上も値を下げ、20,000円を大きく割り込む18,540円に下げたのです。特に昨日は895円の大暴落となり、大きな衝撃を与えま […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 1年以上前から感じていたことですが、都心の物件でびっくりさせられるのは、価格が異様に高くなったことです。 「物件の評価レポート」を書くに際して価格調査をして行くと、相場から2段跳びどころか5段跳びくらいの驚愕の価格になっているものが増えています。 一例や二例などなら「例外」で片づけることもできま […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション価格が高騰しています。 それでも買いたい事情、買わなければならない事情にある家庭にとっては本当に悩ましいときです。高値掴みをしてしまうかもしれない。リセールのときに大きな損失をこうむるかもしれない。反対に、この物件なら高くても将来性が高いので、きっと良い値で売れるだろう。 金利は史上 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの値上がりに続き、中古も価格の上昇が顕著になっているようです。 価格上昇だけでなく品薄感も強まっています。 ●中古の価格上昇 新築マンションのあまりに急な値上がりに嫌気して、中古へ目を向ける人が増えるのは自然の流れです。 通常、新築が値上りすると、少し遅れて中古が値上りに転じるので […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 印象だけで言えば、東京圏の一部エリアでは完璧にバブルが状態にあるようです。 ただし、高値が高値を読んで価格が右肩上がりになるという、そして1億日本人が踊ったとされた、かつてのバブルとは様相を異にしています。土地ころがしが横行した過去の現象も見られません。 ただただ、マンション価格だけが一部で突如 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの市場は、昨年後半に変化が見えました。価格の上昇が郊外エリアなどで売れ行きに影響を与え始めたのです。 2015年はどのように推移するでしょうか？ まずは昨年を振り返ってみます。 ●2014年のマンション市場を振り返る ① 新規供給が予想を下回った 2013年の年間供給戸数は、前年比23.8 […]