マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 この記事はマンションデベロッパーの企画担当者並びに図面を引く設計士さんに届と願いつつ書き下ろしたものでもあります。 実務経験を持つ筆者は、したくてもできない制約の存在をよく知っています。法的制約は当然ですが、大きな壁はコストであることも。しかし、顧客ニーズを無視してよいわけはありません。 最近（20 […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 新築マンションの完成後、購入者を招いて実施される「内覧会（ユーザー検査）」に立ち会う業務に従事すると、様々なことが見えて来ます。 マンションは完成してしまうと、入居者に知り合いがいない限り中を見ることができなくなるので、筆者のような研究者にとっては貴重な体験ともなるのです。有り難いことです。 とまで […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています マンションの間取りを研究し、設計に活かす仕事をした経験から、最近のマンションの間取りを嘆かわしく思っている筆者ですが、今日は洗濯機置き場について述べようと思います。 読者の皆さんが中古マンションを購入してリノベーションを考えるとき、もしくは新築を購入するにあたり、設計変更の希望を受け入れてもらえるマン […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「品質は高いが価格は高くない」商品がある一方で、「品質は高いが価格も高い」ものもある、それが経済の実態というものです。 「品質の割には価格が安い」ことで売れ行きを伸ばし、企業として大発展を遂げたのがユニクロブランドを展開するファーストリテイリング社ですが、その反対の「高価格だが、裏切らない品質。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 10日前のブログで「アルコーブのないマンションは要注意」と書きましたが、もう少し補足の必要を感じたので標題のタイトルで述べようと思います。 ●コストダウンとグレードアップはデベロッパー常の葛藤 どのような商品でも価格を無視してよいものはありません。スペックとデザインと価格をテーマに企画開発して行 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 建築費の高騰の波に苦労しているマンションメーカー。対策は限られていますが、そのひとつはスペック（設備・仕様）を落とすことです。 スペック（設備・仕様）を落とすとは、思い切ったコストダウン策に踏み切ることを意味しますが、今日は「アルコーブ」に着目してお話しします。 ●アルコーブとは？ アルコーブ（ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション評価サービスを毎日欠かすことなく続けていると、トレンドが自然と分かるのですが、最近強く感じることのひとつは「スペックが良くない」物件が多いという点です。 言い換えると、マンション企画が進化ではなく後退しているのです。 主な変化を取り上げてみましょう。 一番目立つのは、「二重床でなく直貼 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご承知のように、図面で出来上がりを想像しながら選ぶしかないのが新築マンションという商品の特性とでもいうべきものです。 モデルルームは用意されているものの、自分が購入できるタイプとは似ても似つかないという場合は少なくありません。 買い手は間取り図を見て、モデルルームの印象を重ね、違いを修整しながら商品の形 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 モデルルームを見に行くと、ときどき天井が大きく垂れ下がっている物件に出会うことがあります。 キッチンとダイニングの境目あたりに横切っているものもありますし、部屋の隅が下がっているものは大多数の物件で見られます。 これら「下がり天井」が圧迫感として伝わって来るようなものであれば、建物の価値を下げることにな […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 9月8日、このブログのアクセス数が平常日の５倍に増加しました。調べてみると、「15階建てマンションは要注意」という記事に極端な集中が見られました。 は～ん、なるほどと思いました。というのも、当日、民放のテレビ番組の中で、「不動産業者のマル秘手口公開」に続き、筆者のブログと全く同じタイトルで、うんちくが語 […]